调控政策不断完善，不少地方二手房市场明显降温

《中国证券报》的一名记者*近对北京二手房市场进行了调查，发现总体市场稳定，交易量下降，*房市场明显降温。北京市西城区一家房地产中介店的经理表示：“市场没有上半年那么热，房价总体相对稳定，成交量有所下降。”专家表示，北京等许多热点城市的房地产市场调控政策正在不断完善。随着一系列措施的逐步实施和信贷紧缩等因素的叠加，预计二手房市场将回归理性

成交量继续下滑“*住房显然受到影响。新政策出台后，许多客户选择观望。现在开学了，这不是传统*住房交易的‘旺季’，因此*住房交易量*近大幅下降。”上述中介店经理表示，“但改善需求并未受到明显影响。*近，大面积二手房的交易量有所增加。“

在二手房价格方面，国家统计局公布的数据显示，8月份北京二手房价格环比上涨0.4%，比上月下降0.3个百分点。据朝阳区某房地产中介销售经理介绍，二手房价格总体稳定，但客户的议价空间比以前稍大，市场降温主要体现在交易量上从交易量来看，诸葛根据房屋搜索数据，2021年第37周（9月6日至12日），北京售出2663套二手房，环比下降19.30%“过去三个月，北京二手房成交量继续小幅下滑，二手房价格涨幅继续收窄，市场热度有所下降。”中国指数研究院北京分院副研究主任李益峰analysis：一方面，在更严格的资本监管、新一轮市场秩序整顿、新*政策等一系列政策影响下，市场情绪逐渐回归理性，热门*住房面积人气下降，二手房市场带动作用减弱；另一方面，二手房贷款审批严格，北京部分银行拥有二手房贷款额度收紧，贷款周期延长，两套住房首付比例高的影响叠加。二手房市场整体交易规模略有下降，但总量仍处于较高水平二手房市场降温根据国家统计局的数据，8月份各一线城市二手房销售价格环比涨幅有所下降。其中，一线城市二手房销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.2个百分点。二线城市二手房销售价格环比上涨0.2%，持平。三线城市二手房销售价格环比下降0.1%，并连续两个月下降值得注意的是，根据国家统计局的数据，8月份，中国70个大中城市的二手房价格下降了近一半，降至34个，二手房价格环比上涨的城市数量从7月份的41个大幅下降至27个。中原地产首席分析师张大伟表示，这是2015年4月以来的*低点（2020年2月疫情的特殊原因除外）价格趋于稳定诸葛房屋搜索数据研究中心分析师梁楠认为，鉴于当地市场过热和恶意“房地产投机”，不排除继续出台相关调控政策。李益峰预计二手房市场的热度将继续下降，未来价格将趋于稳定。在住房贷款集中管理的背景下，三、四季度住房贷款额度收紧的趋势可能会继续。受此影响，“金九银十”二手房市场成交规模将继续回调。