详细信息
楼盘分析报告
项目优缺点
交通教育配套
户型优惠分析
- 楼盘名： 和煦璟庭
- 楼盘地址： 高新区科技城科业路南、天佑路东 查看地图
- 楼盘特色：地铁沿线、智能住宅、经济住宅
- 所属区域板块： 新区 科技城
- 轨道交通： 暂无
- 优惠信息： 正在组团砍价，成团后短信通知您
- 主推户型： 暂无主推户型
- 房屋现状： 期房
- 售价： 30500元/平米
备注:
- 售楼处电话： 400 876 8959转1717
基本信息
- 开发商： 苏州建远置业有限公司
- 售楼处地址： 新区科技城，天佑路东、科业路南
- 物业类型： 住宅
- 建筑形式： 小高层、高层
- 装修情况： 精装修
- 产权年限： 普通住宅:70年
- 规划面积： 114891.6平方米
- 建筑面积： 327203.20平方米
- 规划户数： 规划1492户
- 车位数： 2807个【1：1.8，30%充电车位，100%车位已预留后期安装条件】
- 容积率： 2.00
- 绿化率： 37%
- 物业公司：
- 物业费：
预售许可证
- 预售许可证 发行时间 绑定楼栋
- 苏房预高新2022 130号 2022.08.27 17#、22#、25#
- 苏房预高新2022 88号 2022.06.24 15、16、18、20、23#
配套信息
- 公交： 310路东线; 310路西线；333路 353路; 356路; 361路；363路；快线3号；通学3号
- 轨道交通：项目向南距离太湖大道1.1公里，往北距离有轨电车2号线1.1公里，规划中的11号线和15号线也分别位于我项目南北两侧
- 医院： 科技城医院
- 银行： 中国邮蜘政储蓄银行、中国工商银行24小时自助银行等
- 社区/商业： 星悦里-苏州中心开发商苏州恒泰控股打造的总建面约4.7万方，目前已有万达影城、华润万家、橄榄绿运动、必胜客、蒙特梭利儿童成长中心、泰合玺、高老九、火地铁板烧等高端品牌强势入驻
- 其他：
注:上述学校教育相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询售楼处
- 楼盘介绍： 2021年11月25日 16:04，上海中建东孚*发展有限公司（中建八局）以挂牌期报价 363057万元拿下苏地2021-WG-76号地块，属于住宅用地，参考楼面价15799.98元/平方米，没有溢价。
苏地2021-WG-76号地块位于苏州高新区科技城天佑路东、科业路南，属于住宅用地，出让面积114891.60平米，出让年限70年。
本地块绑定苏地2021-WG-80号地块。
2022年4月29日，苏州市人民政府同意将苏地2021-WG-76号地块项目命名为和煦璟庭。
根据规划
容积率 (1.0,2.0]
绿化率 [37,50] %
建筑密度 [10,25] %
建筑高度 [30,80] 米
根据地块出让条件
住宅主入口应考虑雕塑或小品。
沿青城山路、沿天佑路的住宅外立面须公建化，不得设置开敞阳台。
高层住宅面宽不超过55米。
物业用房面积不低于100平米，归全体业主所有。
不得设置带私家花园的底层独栋。
全装修成品住宅，且装修标准不低于2000元/平米。
住宅户型不得小于100平米。
总户数不超过1600户。
地下空间限低-15米。
根据【苏资规高新2021设字第048号】的补充说明
地下建筑面积不计入容积率。
地下空间有深度开发需求，可突破-15米的限低要求。
根据*发展监管协议
竞得人在拿地后1年内，须在高新区科技城范围内开工建设计容面积不低于45000平米的总部型项目，且在项目内引入一家总部型企业（苏地2021-WG-80号地块）。
该引入的企业须为“2020中国企业500强”中的前10强企业直接设立的全资子公司，该企业须于2022年1月31日前在高新区科技城范围能注册登记。
该引入企业的注册资本不少于30亿元，且2022年1月31日前实缴到位不少于16亿元。
竞得人建设的总部型项目建设研发投入不得少于4.5亿元。
总部型项目投入5000万元后，可以预售本地块30%的住宅；投入达到1亿元后，可继续预售本地块30%的住宅。投入达到2亿元后，可紧接着预售本地块20%的住宅。投入达到2.5亿元之后，可接着预售本地块10%的住宅。投入达到4.5亿元之后，方能继续预售本地库*后的10%住宅。 - 区域介绍： 出门2*可上太湖大道，全程高架和下穿通道，无缝连接北环、西环、中环高架紧密连接新区园区市区，20*到狮山、30*到园区，项目东侧1公里就是苏台高速出入口，轨道交通方面，有轨1号线通达狮山天街和太湖，有轨2号通达新区永旺。
根据*通告，*的11号线和15号线也分别位于我项目南北两侧，其中11号线在我项目边上设有站台，也是项目未来*的可期亮点与巨大红利。
