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楼盘分析报告
项目优缺点
交通教育配套
户型优惠分析
- 楼盘名： 华夏苑
- 楼盘地址： 常熟市滨河大道 查看地图
- 楼盘特色：学区房、精装修房、多层洋房、生态宜居房、特色地产
- 所属区域板块： 常熟
- 轨道交通： 暂无
- 优惠信息： 购房网组团优享团购优惠
- 主推户型： 暂无主推户型
- 房屋现状： 现房
- 售价： 8000元/平米
备注: 准现房
- 售楼处电话： 400 876 8959转1760
基本信息
- 开发商： 华夏置业
- 售楼处地址： 常熟市滨河大道
- 物业类型： 住宅
- 建筑形式： 多层、小高层、洋房
- 装修情况： 毛坯
- 产权年限： 统一70年
- 规划面积： 占地面积：3.7万方
- 建筑面积： 建筑面积：7万方
- 规划户数： 600
- 车位数： 696
- 容积率： 1.8
- 绿化率： 30%
- 物业公司：中天物业
- 物业费： 1.58㎡/月
配套信息
- 公交： 常熟228路，徐市农商行站
- 轨道交通：沈海高速、常合高速董浜枢纽。
- 医院： 常熟市第一人民医院，常熟市浒浦卫生院，徐市卫生院
- 银行： 中农工建四大银行等
- 社区/商业： 社区内有超市等
- 其他：智林园
注:上述学校教育相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询售楼处
- 楼盘介绍： 华夏苑整体布局是上北下南左西右东，项目西边是董徐大道，其他三面都是被景观河流环绕，小区内由10栋5层高的洋房组成，所以我们小区是低密度的水景洋房。
项目更分为三期开发，一、二期已经交房入住，入住率已经达到95%以上，我们现在销售的是三期，也是*后一期，销售完整个项目就结束了，房源不多。共计4栋洋房，18#、19#、20#、21#，18#和19#是第一排的水景洋房，采光和景色非常好。
小区绿化率31%，车库配比是1:1，可以满足一家一个车库，停车非常方便。
物业公司是虞丰物业，物业费是0.8元/㎡。
现在在售户型为两种，129㎡和133㎡，都是三房两厅两卫，户型方正，全明设计，南北通透，南北双阳台，更是增加了室内空间。大三间朝南设计，充分采光，南卧室带有阳台，可做晒台，保证了生活的私密性。
一梯两户，总高5层，得房率很高，达到90%以上，而高层的得房率只有70%左右，购买洋房非常超值划算。目前土地越来越紧缺，别墅和洋房产品政府审批很严，市场上洋房产品非常少。由于别墅总价太高，高层产品太多。 - 区域介绍： 华夏苑项目东距上海70公里（沈海高速）；南距苏州50公里（常台高速）；距离昆山40公里（常嘉高速）；距离常熟市区仅16公里；距离滨江新城14公里。项目北接常熟港和国家级常熟经济开发区，区位优势十分明显。
