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琴颂雅院

售完学区房品牌开发商特色地产楼盘更新时间：2023-12-27

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苏州购房交流91群（295）

追梦抓梦：琴颂雅院项目未来发展潜力大吗？
随遇而安：还是得实地考察看看。
未来，我来：琴颂雅院到底好不好？
奋斗：琴颂雅院价格多少？
天长地久：周边配套是否完善？
醉友：每个人看法不一样，实际还得去现场看。
时光孤独者：首付几成？
忽而半夏：具体可以咨询房产顾问。
@凉宸：户型如何？小区绿化标准怎么样？
庸梦人：很好，具体可以咨询售楼处。

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楼盘信息

琴颂雅院楼盘信息 >

建筑形式	塔楼	装修状况		物业类型	住宅
规划面积	67531 ㎡	建筑面积	135062 ㎡	物业费	3.63元/㎡·月
容积率	2.00	绿化率	30%	规划户数	1164户
物业公司	招商物业	房屋产权	普通住宅:70年	房屋现状	期房
开发商	常熟市琴宏房地产开发有限公司	车位数	停车位1851个	售楼处地址	常熟虞山镇新世纪大道与沙家浜路交接处
得房率		楼座信息		预售许可证	常房预售字（2020）第015号

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琴颂雅院是如何定价的？: 琴颂雅院的财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的*终目的其实很简单：不同售价的利润率水平。除了利润率，由于不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看开发商回款速度的要求。

琴颂雅院用公积金贷款需要什么条件？: 琴颂雅院用公积金购房条件包含：1、借款人要有所在城市的户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买房屋的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买琴颂雅院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

琴颂雅院新房交易的税费怎么算的？: 琴颂雅院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

琴颂雅院产权证具体是什么？: 琴颂雅院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

琴颂雅院小区的容积率是多少？: 琴颂雅院容积率为2.00。容积率：项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

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还行
交通：3（很好）环境：2（好）配套：2（好）

小区环境还可以，物业管理的也好。大产权，70年的，放心买。

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发表于：2023-12-27

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交通：4（非常好）环境：2（好）配套：4（非常好）

各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好看小区配套设施啥的，都还可以，感觉日后**比较大。

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发表于：2023-12-27

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交通：4（非常好）环境：3（很好）配套：3（很好）

主力户型是96.00㎡(3室2厅1卫),113.00㎡(3室2厅1卫)。70年产权的房子，使用年限久，*的话后期*好出手。

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发表于：2023-12-27

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交通：4（非常好）环境：3（很好）配套：2（好）

这开发商的口碑我不太了解，但是奔着牌子去的，应该不会差。绿化一般，但是配套齐全。

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发表于：2023-12-27

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交通：2（好）环境：3（很好）配套：4（非常好）

比较看重户型、采光，喜欢全南的户型绿化真的有点少，光秃秃的全是楼了。

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发表于：2023-12-27

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