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琴臻雅院

售完学区房精装修房品牌开发商特色地产楼盘更新时间：2023-12-26

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苏州购房交流13群（275）

追梦抓梦：琴臻雅院项目未来发展潜力大吗？
随遇而安：还是得实地考察看看。
未来，我来：琴臻雅院到底好不好？
奋斗：琴臻雅院价格多少？
天长地久：周边配套是否完善？
醉友：每个人看法不一样，实际还得去现场看。
时光孤独者：首付几成？
忽而半夏：具体可以咨询房产顾问。
@凉宸：户型如何？小区绿化标准怎么样？
庸梦人：很好，具体可以咨询售楼处。

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楼盘信息

琴臻雅院楼盘信息 >

建筑形式	板楼、洋房	装修状况		物业类型	住宅
规划面积	75700 ㎡	建筑面积	87600 ㎡	物业费	4.25元/㎡·月
容积率	1.20	绿化率	35%	规划户数	514户
物业公司	招商物业	房屋产权	普通住宅:70年洋房:70年叠拼:70年	房屋现状	期房
开发商	常熟市琴安房地产开发有限公司	车位数	503辆	售楼处地址	常熟虞山镇规划富阳路以南、规划胜湖路以东
得房率		楼座信息		预售许可证	常房预售字（2021）第031号

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142㎡户型

3室2厅 142㎡（）

估算总价395万/套

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4室2厅 171㎡（）

估算总价475万/套

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4室2厅 172㎡（）

估算总价478万/套

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琴臻雅院是如何定价的？: 琴臻雅院的财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的*终目的其实很简单：不同售价的利润率水平。除了利润率，由于不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看开发商回款速度的要求。

琴臻雅院用公积金贷款需要什么条件？: 琴臻雅院用公积金购房条件包含：1、借款人要有所在城市的户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买房屋的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买琴臻雅院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

琴臻雅院产权证具体是什么？: 琴臻雅院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

琴臻雅院新房交易的税费怎么算的？: 琴臻雅院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

琴臻雅院小区的项目信息在哪里查询？: 琴臻雅院的项目信息可以在网上查看，比如可以下载购房网的APP在新房频道里查，搜索琴臻雅院就可以了解价格信息，或者直接拨打售楼处电话：400 876 8959转1441。

楼盘点评

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交通：4（非常好）环境：4（非常好）配套：3（很好）

我看过这个142㎡户型，样板间倒是很漂亮，格局也不错。住宅70年，还是大产权有保证

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发表于：2023-12-26

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还行
交通：2（好）环境：2（好）配套：2（好）

开发商的口碑还不错，户型刚需性价比高，设计合理。绿树成荫，饭后散步遛弯值得转转园林看看花草树木，住着舒服

此条点评对您：
有用（0）没用（0）回应（0）
发表于：2023-12-26

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交通：3（很好）环境：3（很好）配套：4（非常好）

有4个户型，面积从142-172㎡，感觉小户型性价比挺高的。配套已经逐渐完善了，这里是发展地段。

此条点评对您：
有用（0）没用（0）回应（0）
发表于：2023-12-26

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还行
交通：3（很好）环境：2（好）配套：3（很好）

主推户型是142.00㎡(3室2厅1卫),172.00㎡(4室2厅1卫)，户型设计都很合理没有浪费空间品质不错，很期待

此条点评对您：
有用（0）没用（0）回应（0）
发表于：2023-12-26

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交通：3（很好）环境：3（很好）配套：4（非常好）

个别户型还行，虽然有些空间浪费，但整体中规中矩小区的舒适度还是不错的，光照充足，住起来没有那么挤，可以重点关注一下。

此条点评对您：
有用（0）没用（0）回应（0）
发表于：2023-12-26

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6 翡丽云庭	常熟	17500 元/平米
7 华熙阁	常熟	18000 元/平米
8 常熟世茂世纪中心	常熟	8500 元/平米
9 常熟金茂智慧科学城	常熟	18900 元/平米
10 虞门雅苑	常熟	27000 元/平米

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