参考价格： 13888元/平米
楼盘地址：湖州市金田路与安吉路交汇处东南侧
楼盘电话：400 876 8959转7309
碧桂园江山赋是由千亿房企碧桂园集团开发的，仁皇奥体吾悦旁 国风墅区 。
自碧桂园入驻湖州五载，集碧桂园 27 载匠心强势打造的，碧桂园高端系列产品——江山系产品。
碧桂园江山赋，为湖州“江山系”开山之作，打造仁皇奥体吾悦旁的高品质东方国风住区。
项目以下您无法拒绝的点：
1、交通配套:太湖路为轴心，连接市中心及南太湖。项目东邻太湖大道，北邻金田路，西依安吉路。
太湖大道是仁皇山的迎宾大道，沿着太湖大道向南驱车 10 分钟即可到达商业中心银泰城，以及浙
北大厦。向北驱车 10 分钟即可达到著名风景区太湖，三环快速路距离项目仅 1 KM，沿着三环快
速路 30 分钟内即可到达湖州的各个角落，项目地块距沪渝高速入口约 7.5km 路程，驱车 10 分
钟即可到达，快速接驳上海杭州南京合肥等大中城市；
对于由一主多副商圈构成的全市商贸网络，其实质是城市框架扩张的需要。随着城市框架的不断拉
大和新区居民通勤距离的拉长，原先以老城区为中心的商贸体系，已经无法满足城市的发展需要。
2、*资源：采取多校划片，周边*氛围浓厚。爱山小学、湖州五中；毗邻湖州一中、湖州信息
技术* ，湖州中学，*氛围浓厚， 湖州市唯一的图书馆、文化中心距离项目仅 1 公里，让孩
子享受书香翰墨的熏陶，*上。
老城区人口逐渐搬往新区，特别是年轻人口，为了给孩子上更好的*，大多数已经从老城区搬离，
来到环境更好，*质量更佳的新区生活。
3、医疗资源：紧邻湖州第一医院。距离湖州第一医院也仅 3 公里，临近浙北医学院；享受舒适高
效的现代化综合医院，为您的健康保驾护航。4、商圈配套：新城吾悦广场繁华可鉴。项目东邻新城吾悦广场，集休闲、娱乐、购物为一体的商业
综合体。沿着太湖大道 10 公里即可到达银泰城商圈，浙北大厦商圈，紧邻垄山农贸市场，仁皇浙北
超市店，仁皇山生活广场、天际外滩广场！
*核心的变化是商业资源，一方面商业的培育需要周边人口密度的支撑，没有达到一定的人口密度，
商业项目很难度过高成本的商业培育期。另一方面，一个商业项目的开发商如果愿意往一个板块或
者区域，砸几个亿，甚至几十个亿，从某种程度上也说明，开发商是在用真金白银投这个板块或者
区域的信任票，认可它将来的价值。这对于我们购房人的启示，主要就是：购房要跟着商业走。商
贸副中心周边项目是购房人重点考察对象。
吾悦广场购物中心，对湖州楼市发展的推动作用。严格意义上来说，吾悦广场购物中心是湖州城市
发展历史上，引进的规模*大、运营能力*成熟的一个商业综合体。在南太湖新区规划落地执行的
第一年，在仁皇核心地段，高标准建设这么一个购物中心，并且还自带一个地标式的五星级酒店。
仁皇区域优先发展的城市规划意图，已经很明显了。在城市北进战略当中，考虑到吾悦广场的体量
以及商圈的辐射范围，吾悦广场会是十年后新的市中心或者区域中心。
5、基建功能：市政配套齐全。项目周边配有政府行政中心大楼，湖州市图书馆、奥体中心、湖州科
技馆、湖州博物馆、湖州大剧院，享受着湖州市*优质的基础设施配套。一个城市，也只能有一个
奥体公园，资源的稀缺性很强烈，纵观国内其他城市的楼市，能处于地标边上的产品，一般性都是
极具商业价值的。
6、环境资源：三大公园环绕。项目紧邻仁皇山公园，太湖度假区、长田漾湿地公园，负氧离子丰富，
生活中的天然大氧吧 。板块内绿地率超过 45%，道路两侧预留 15-30 米绿化带，几乎所到之处
都是高大树木和常青的灌木。小区内更是自带中式风格公园，让您出入皆享美景。7、风水宝地：江山赋位于仁皇山的龙脉过峡结穴之处，风水上称为龙珠之地！寻龙点穴，从而得天
地之灵气，临太湖浩大充盈财气，这里富人云集，依山傍水，藏风聚气，是一块难得的绝佳宝地！
8、仁皇山历史变迁
仁皇板块在今后一定会出现楼市的贵族化倾向——板块内居住的人群越来越高端，板块内提供的楼
市产品越来越高端。判断的主要依据之一是湖城在潜移默化中悄然实施了将近 20 年的城市北进战
略。老湖州人应该会记得，在 2000 年之后，当时城市发展的口号是从“苕溪时代”，迈向“太湖
时代”。这跟省会城市杭州在 2000 年之后，城市发展战略从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”是
殊途同归的。事实也证明，杭州在迈向钱塘江时代之后，城市发展取得了举世瞩目的成功。沿钱塘
江两岸崛起数个新城，共同推动杭州城市和经济的快速发展。根据杭州城市战略的成功，也让湖州
的城市北进战略赋予了更高的期待。
9、政府支持
大概在 2004 年左右湖州市政府的办公地点，从老城区搬迁至仁皇板块。在国内绝大多数城市，用
更换政府办公地的方式，代表对一个区域建设的支持，随之而来的是大量的优质城市配套在这个区
域落地。就目前而言，仁皇板块已经汇聚了整个湖州*优质的城市配套资源，并且这个趋势似乎还
没有停下脚步的意思——在仁皇板块的后续规划中，还有大量城市配套会落地。
10、贯穿城市南北的湖山大道
湖山大道的修建，在南北方向上贯穿现有的东西向路网，引导南部和中部人口往北部聚集。2018 年，
仁皇板块（特别是老仁皇）和太湖板块，经过 14 年的发展，城建日趋完善，两大板块的相向扩围（仁
皇向北发展，太湖向南发展），已经逐渐填平两大板块之间的城市割裂带，仁皇和太湖板块的一体
化指日可待。在主席“一定要把南太湖建设好”的指示之下，湖州城市北进战略大提速。之后“南太湖新区”应运而生，成为与杭州江东新区、绍兴滨海新区和宁波前湾新区，并列为浙江省四大新
区。此时，城市北进战略得以快速推进，城市向北，已然成为政治经济的双正确选择。
11、未来空间
从图中我们可以看出，单价在 14000 元以上的板块一共有 4 个，分别是：仁皇板块以 14842 元\㎡
贵冠湖城；凤凰板块以 14305 元\㎡位列第二；老城区和湖东西区并列第三。*好的*资源在仁
皇、凤凰和老城区；*好的商业资源在老城区和湖东西区；*好的环境资源在仁皇；*好的城市配
套在仁皇。其中，仁皇板块叠加率是*高的。购房人是跟着城市优质资源和配套走的，哪个板块的
优质资源更多，就会吸引更多的购房人前去居住生活，相应的房产价值就更高。
或者我们可以这么理解，房价是衡量一个板块聚集的资源优劣程度和丰富度的综合性指标。即便仁
皇板块目前的房价是各大板块中*高的，但是仁皇的城市配套尚未完善，例如，仁皇在 15 年的城市
建设中，商业配套是*大的短板（仁皇 5+1 商业体系正在构筑中）。另外，也缺少一家大型的医院
（中医院新址也在规划中）。换而言之，如果仁皇板块的配套能继续完善，根据以上分析和结论，
还会持续吸引不少人在仁皇板块聚居。这也意味着，仁皇板块的房价还有很多可能性。
总述：项目占据仁皇板块核心位置，抢占稀缺资源，更是风水宝地，不论是交通、*、医疗、商
业和环境配套都十分齐全。随着湖州土地价格不断走高和城市价值的不断凸显，会有更多的人涌入
湖州，带动城市的发展。如果一个项目，既有购物中心的商业和生活配套加持，又有优质的双*
资源，同时还是将来有可能的市中心或者区域中心，那么它的价值几何，显而易见。
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