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“金九”不够好。中秋节期间，重点城市的住宅交易低迷

2021-09-23 16:42 来源：购房网 编辑：苏州购房网
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2021年中秋节期间，房地产市场持续降温
 
作为房地产市场每年的重要“晴雨表”金九，中秋节假期往往反映了房地产交易市场的冷热程度
多项研究数据显示，2021年中秋节期间，房地产市场交易情绪不高，市场持续降温
成交量大幅下降
数据显示，在监测的10个重点城市中，2021年中秋节期间共售出新房2336套，同比下降82.1%，2019年中秋节同比下降40.1%，2018年中秋节同比下降36.9%
城市方面，重点10个城市新房交易量较上月同期下降。其中，成都领跌，成交量下降94.5%，其次是武汉，下降79.1%，青岛，下降78.9%
二手房市场表现与新房市场基本相似。数据显示，中秋节期间，五个重点城市共售出407套，比端午节减少58.6个百分点；就城市而言，东莞和南宁的交易量月环比跌幅*大，与8月同期相比跌幅超过90%
根据中国指数研究所的数据，今年中秋节期间，部分重点监测城市商品房交易面积同比下降39%，其中三、四线城市跌幅*大
中秋节期间，二线城市商品房交易面积21.8万平方米，同比下降49%，三、四线城市商品房5.1万平方米，同比下降58%
三天中秋节期间上海、北京、深圳商品房累计成交12.46万平方米，与去年同期9月19日至9月21日的三天营业额相比，下降了65%，但与去年10月1日至10月3日的中秋节相比，上涨了30%
中国指数研究院指数业务部副主任陈文静认为，交易量下滑的主要原因是房地产监管环境依然严格，中国的监管政策也不完善许多地方逐渐见效，导致购房者意愿迅速下降，市场观望情绪强烈，商品房交易规模下降。
行业数据分析师表示，2021年中秋节期间，楼市热度减弱。一方面，受政策持续收紧和楼市整体热度减弱的影响；另一方面，今年的中秋节与国庆节是分开的。由于假期较短，开发商推盘力度明显弱于去年
短期内降温将持续

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陈文静认为政策调控将逐步规范，房地产金融监管将继续严格，加上一些重点城市土地市场热度下降等因素，预计短期内市场降温趋势将持续。其中，一线和热点二线城市短期市场情绪可能下降，但随着供应的改善，新房交易规模仍有一定规模；三四线城市政策收紧或集中需求释放后，市场可能进入调整通道
"值得注意的是,当前政策环境趋紧,特别是信贷环境明显收紧后,部分购房者需求受到抑制,房地产市场面临巨大的调整压力。开放地方调控政策的“双向”调整模式，市场调整压力较大的城市可以在“不炒房”的总基调下对政策进行微调和预调整，以稳定市场周期。“陈文静表示
第四季度即将到来，重点城市首批土地集中供应项目即将进入市场，市场竞争可能更加激烈。在此背景下，陈文静认为房地产企业应加强对城市市场周期和政策变化的研究，加强g在监控竞争产品的同时，制定差异化营销策略，把握市场机遇；同时，房地产企业要继续优化产品，打造差异化、竞争性的产品，注重品牌建设，提高市场竞争力
关键在于中国指数研究院此次监测的二线城市为：南京、武汉、苏州、大连、宁波、福州、青岛、济南；重点三四线城市为东莞、温州、莆田、泰安。
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