【项目基础信息】
项目位置：巴里河道以北、胥江路以南
物业类别：住宅用地
用地面积：39945 ㎡
总建筑面积：109836 ㎡
项目容积率：1.91
项目绿地率：大于等于37%
项目建筑密度：24.99%
车位数量：本项目车位共939个
地上32个，其中访客车位30个，装卸车位1个，出租车位1个。
地下车位907个，其中含物业与社区用房车位11个。人防车位206个，非人防车位701个。
产品类型：精装7F - 11F洋房
户数：共本项目9栋住宅楼，共459户
住宅： 40800元/平米
楼盘地址：苏州市姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北
楼盘电话：400 876 8959转1680
面积范围： 约143 ㎡和204 ㎡
开发商：华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产
项目公司：苏州侨仁置业有限公司
设计单位：苏州华造建筑设计有限公司
施工单位：上海建工建筑有限公司
接待展厅：苏州市 姑苏区 人民路 泰华商城西楼
【五大品牌 强强联袂】
华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产
华侨城
国务院国资委直接管理的大型中央企业
全国文化企业30强中国旅游集团20强.
全球主题公园集团3强、亚洲第一
代表作：欢乐谷、世界之窗、深圳华侨城旅游度假区、华侨城波菲诺、上海 苏河湾
仁恒置地
新加坡房企，专注高端国际社区营造
中国外资房地产开发商10强
代表作：耦前、浅棠平江、仁恒园和、仁恒公园世纪
首开股份
中国*早成立的大型国有房地产开发企业之一；
拥有承建“双奥”辉煌履历，并多次获得国家工程建筑*高奖——“鲁班奖”、“詹天佑奖”等荣誉
信达地产
上市公司，中国房地产开发百强企业
代表作：信达●上海院子、信达滨江●壹品、信达●海天下
圆融发展
国有企业新建元控股集团旗下的品牌企业
中国商业地产 品牌价值TOP1 0
代表作：圆融时代广场、圆融星座、李公堤、斜塘老街
【千年姑苏 繁华胥江】
作为苏州“一核四城”发展战略中的“核”，姑苏区不仅是地理位置之核，更是城市未来发展之核；
姑苏区是苏州政治、*、文化中心，也是苏州历史悠久、人文积淀、深厚的中心城区，更是国家历史文化保护名城保护区；
姑苏区的城市功能配套完善醇熟，核心*、医疗资源丰富，其中三甲医院有6家，还有草桥、善耕等老牌名校。
【置业热土-难得核芯】
和园区同为一个T队的姑苏区，截止2021年12月底，姑苏区商品住宅的供应面积为56.39万㎡，成交面积为57.29万㎡，新房达到供不应求的状态，供求比为0.98，其中内环外的
平江新城，占比达到66%。
21年姑苏区土拍仅为3块地，其内环新盘仅两块：
桃溪澜园和
留云轩，姑苏区内环楼盘其余库存项目均为常年难去项目或21年底已售罄项目。
①多维路网
「地铁」
约500m达2号线胥江路站：（主连相城区、姑苏区和工业园区）途径苏州北站、苏州站、山塘街、石路、石湖东路、独墅湖、月亮湾等地
约700m到达5号线新市桥站：（东西条线，主连太湖香山和阳澄湖）途径李公堤、金鸡湖、阳澄湖、灵岩山、太湖香山等风景区；
无缝对接1/3/4轨交线，地铁线路纵横贯穿苏城；
「高架」直线距离约2公里范围内，链接西环与南环高架，半小时内四通苏城；
「桐泾北延快速路」快速到达北环快速路、山塘街、虎丘路、广济路，有效通行时间约15至20分钟。
「主干道」：西临桐泾南路、北靠胥江路、南靠巴里河道
「苏州站」：约20分钟通达苏州站，享苏锡常与环太湖双都市圈；
②健康护航
苏州市立医院（约3.5km）、苏州大学附属第二医院（约2.6km）、苏州市中医医院（约3.1km）、苏州沧浪医院（约3km）、苏州大学附属第一医院(十梓街院区)（约5km）等医疗资源护绕，照拂家人健康。
③人文*
苏州胥江中心小学、苏州市胥江实验中*等名教资源纳于怀，孕育未来雄韬伟略之才（*设备不确定）；
④生态养生
紧邻桐泾公园、10分钟直通山塘街和虎丘湿地公园，得天独厚资源，静栖、颐养、陶然，居身江南画意里
⑤繁华商圈
古城保护核心区，生活配套完善且优质
约700米步行即达胥江龙湖天街；
约4-5km的石路、观前街商圈，苏伦场创意产业园
约3km到达泰华商城；
约7km达到新区美罗、泉屋等一线高端购物聚集地；
【世界当入园】
景观设计公司为苏州致朗建筑景观设计有限公司
园区景观理念以城市脉络中的延续”胥江“的城市自然空间结构，苏州格局”依水而生，项目天赋人文生态，结合“《胥江流年 姑苏雅居》的设计主题，打造自然与人情交相辉映的水岸生活画卷。
从”溪水古镇、明池踏青、小桥流水、名士茶缘、名流集舍、苏州评弹“的文化元素提取，打造5重苏式景观主题：花丛探密、清粼微波、芳林拾趣、幽居赋闲、澄水畅游，一脉胥江水，一方水央城， 完美诠释了胥江水与空间融汇。
【约450㎡中轴水景】
【约500㎡户外泳池—成人泳池、儿童泳池、泳池更衣室、烧烤区、林下躺椅】
【约400㎡全龄活动区—儿童主题乐园、康体健身区、动感跑道区、长者休闲区、看护区、乐座椅等】
【休闲空间&运动空间—家庭休闲会客区、运动区】
【归家入户大堂】效果图仅参考l 非交付标准
【建筑立面】
雅致简洁 l 现代风格 l 交织错落
桃溪澜园以一种根植于大地，贴近自然，传统的建筑空间与自然景观相结合的住宅为主题。
建筑以现代风格为骨架，结合建筑体量，以一种竖向展开的姿态呈现出来。建筑造型轻盈、现代，强调整体的比例与细部的尺度。在做到与周边建筑协调统一的情况下采用了香槟银色铝板、深灰色金属板、浅米色多彩漆等来凸显品质；
建筑形体的处理上，通过竖向的折线条、层间的横向联系，增加窗墙比的设计，与阳台的玻璃栏板有机结合，体现建筑的整体性。
【标准层产品户型鉴赏】
【约143㎡户型l 3+1房2厅2卫】
约12m南向开间
入户玄关设计，尊崇归家
开间约8m，进深约1.8m跨廊双阳台
270°星空环幕卫浴
全屋全尺寸飘窗
灵动4房，百变空间
双重步入式衣帽间
u型横向厨房
洄游式餐厅，餐客厅一体化设计
全屋收纳体系
【约204㎡户型 l 4房2厅3卫】
梯控刷卡入户
入户玄关设计，归家尊崇
入户家政间，优化生活东线
开间约12.2m，进深约1.6m，270°环幕跨廊双阳台
约7m南向横厅
全屋全尺寸飘窗
南向双重独卫套房设计
主卧步入式衣帽间，270°环幕卫浴
【仁恒物业 恒心服务一生呵护】
仁恒物业秉承仁恒置地集团“仁信治业，持之以恒”的企业宗旨，在中国大陆较早引入国际上先进的物业管理经验和理念，将“恒心服务，一生呵护”的服务宗旨融入到“以人为本，客户至上，注重细节，追求完美”的服务中。
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