高新区四批次解读：咫尺狮山！枫桥地块配套太“优秀”！

土拍讯2022年苏州四批次挂地中，高新区推出4宗地块，分别位于枫桥街道和科技城板块。

枫桥街道61号地块周边*、医疗、休闲等各类配套成熟，咫尺狮山。科技城板块61号地块位于科技城医院附近，位置核心。62号、63号地块位于正高速发展的“太湖科学城”境内，地块价值不可小觑。

更多地块的详细信息，请听小编为你细细介绍。
 

PART壹.轨交旁、*边，枫桥街道61号地块户型面积140㎡起步

苏地2022-WG-61号地块位于高新区枫桥街道枫津大街北、规划道路东西，出让面积35359.8㎡，容积率＞1且≤1.9，规划为住宅用地。地块起拍总价89422万元，起拍楼面价16010元/㎡，*高限价18411元/㎡。

规划要求：1、地块内住宅为全装修成品住宅。2、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。3、A区可设置住宅总户数不超过140户，B区可设置住宅总户数不超过180户，住宅户型面积不小于140㎡(户型面积包含公摊面积及套内面积)。4、满足装配式建筑的相关要求。

一、枫桥街道61号地块周边各类配套齐全且优质，咫尺狮山

枫桥街道61号地块是今年枫桥街道出让的第二宗宅地，地块地理位置十分优越。地块东侧紧挨轨交3号线西津桥站和何山公园站，通勤约5分钟即可抵达狮山，纵享狮山商业配套。地块周边有中枫桥中心小学、高新区实验初级中学（马运分校）、枫桥中心幼儿园等*配套，满足一站式服务需求。此外，地块周边还有苏州高新区人民医院和麦德龙等医疗、商业配套，新区公园等休闲配套。整体来看，地块位置核心，周边配套醇熟且靠近狮山，是不可多得的优质地块。

二、户型面积140㎡起步，直奔改善而去

根据规划要求，枫桥街道61号地块须为全装修成品住宅，且户型面积大于140㎡。从以上指标来看，枫桥街道将迎改善楼盘。

三、地块周边近两年鲜有宅地出让，成唯一“香饽饽”

土拍大数据显示，地块周边*近一次宅地成交为2018年1月，南山集团拿下的南山观枫四季花园地块，楼面价21342元/㎡。楼盘销售均价约36000元/㎡，早已售罄。
地块周边距离较近的在售新房有狮山板块的狮子山澜庭，均价约39500元/㎡，以供参考。

PART贰.科技城迎来3个120㎡以上改善盘，区域新房存量充足

苏地2022-WG-62号地块位于高新区科技城龙康路绿化地东、普陀山路南，出让面积30594.5㎡，容积率＞1.2且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价69388万元，起拍楼面价12600元/㎡，*高限价14490元/㎡。（地块卫星图，未经许可，不得转载！）规划要求：1、建筑高度≥30m且≤48m。2、地块内住宅为全装修成品住宅。3、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。4、地块内可设置住宅总户数不超过390户，住宅户型面积不小于120㎡(户型面积包含公摊面积及套内面积)。苏地2022-WG-63号地块位于高新区科技城规划普陀山路南、龙康路西，出让面积81863㎡，容积率＞1且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价81863万元，起拍楼面价12600元/㎡，*高限价14490元/㎡。

规划要求：

1、建筑高度≥30m且≤48m，高层住宅建筑面宽不得超过55m。

2、地块内住宅为全装修成品住宅。3、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。4、地块内可设置住宅总户数不超过460户，住宅户型面积不小于120㎡(户型面积包含公摊面积及套内面积)。
苏地2022-WG-64号地块位于高新区科技城美田里路东、惠东路北，出让面积44539.4㎡，容积率＞1且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价104222万元，起拍楼面价13000元/㎡，*高限价14950元/㎡。

规划要求：

1、建筑高度≥30m且≤55m。

2、地块内住宅为全装修成品住宅。3、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。4、地块内可设置住宅总户数不超过620户，住宅户型面积不小于120㎡(户型面积包含公摊面积及套内面积)。

一、科技城板块3宗地块户型面积120㎡起步，预计打造改善产品
根据规划条件显示，科技城板块3宗地块户型面积均要求不小于120㎡，预计未来将上新3个偏改善类项目。

二、64号地块位于科技城板块核心区，周围配套齐全

苏地2022-WG-64号紧挨着苏州三批次成交的苏地2022-WG-38号地块。地块南侧为西渚实验小学、西渚实验幼儿园，*资源齐全。周围有时尚水岸商业广场等商业配套，满足一站式购物需要。
地块附近还有苏州高新区文体中心等休闲配套，苏州科技城医院等医疗配套。周边有万科新都会、龙惠花苑等多个成熟小区围绕。

三、62、63号地块位于“太湖科学城”境内，发展前景不可小觑。

62、63号地块沿龙康路在东西两侧分布，位于目前大力发展的太湖科学城境内。

今年6月21日，太湖科学城功能片区“扩容”至95平方公里，区域内交通、产业等各方面发展“齐飞”。

交通上，新增有轨电车T5。T5一期工程线路起自南京大学苏州校区东门，于普陀山路站接入既有有轨电车T2线。区域内规划的轨交9号线经过南大苏州校区西侧；轨交11号线与T2线路在龙康路交汇。在太湖科学城的轨交远景规划中，除9号线和11号线外，还有13、18、21号线。5线齐发，全方位覆盖核心区，板块交通势必全线起飞。

今年7月举行的苏州国际精英创业周上，太湖科学城国际创新社区正式发布。该社区未来将成为一座国际化的科创人才综合载体，包括科研办公，人才公寓、配套商业、重点承接南京大学等院所平台产业化项目。目前，太湖科学城正依托南大，聚焦“以才引才”链式效应，集聚更多海外高层次人才来区创新创业，共同打造海归人才新高地。一系列利好纷至沓来，太湖科学城这座“超级新城”已然成型，未来必然是下一个产+学+研+城融于一体的人居高地。

四、板块近两年成交4宗宅地，区域新房存量充裕，面向改善

土拍大数据显示，近两年，科技城板块共成交了4宗涉宅地块。分别为中建东孚76号地块、武汉城投32号地块（和萃澜庭）、保利33号地块（海纳品汇）和苏地2022-WG-38号地块。
目前区域内有科技城金茂府、熙境云庭、前山澜庭等多个新盘在售，主力户型面积在97㎡-140㎡之间，均价23600-28500元/㎡不等。新房总价门槛约230万。