苏州2023年7月的成交显出明显的下跌趋势

苏州2023年7月的成交数据显示出明显的下跌趋势。新房成交达到2299套，环比下跌48%，二手房成交为4440套，环比下降约19.2%。新房和二手房的下跌幅度均较大，其中新房下跌近一半，二手房下跌两成。

具体来看，7月份的天气略显闷热，但苏州7月的成交数据略显凉意。据统计，苏州2023年7月新房成交达2299套，环比6月下跌48%。相对于2023年一二季度成交下滑严重。

从区域来看，相城区是六区中表现亮眼的区域，成交套数*高。比较醒目的是姑苏区7月成交两位数，一则板块新房数量本身就少，二则板块新房总价段并不丰富，所以六区成交中数量*少。整体来看7月为淡季，六区销量环比6月均有下幅。其中吴中区、姑苏区和吴江区，下跌明显，环比上月销量跌了约67~71%。

二手房方面，7月成交为4440套，环比6月下跌19.2%。二手房日成交大部分在200套+，单日*高成交260套。环比6月下跌19.2%。分区域来看，六大区全线失守，成交量下滑*高的为吴中区，环比上月下滑约26%；其次为园区，下滑约22%。

同比去年7月，市场疲软，下滑严重，跌幅达到26%。2022年7月，成交数据为5996套，而2023年7月，成交数据为4440套，数量上就少了1556多套，不容乐观。

总的来说，7月的楼市很是惨淡，一环扣一环，环环都很难。因为楼市的成交主要靠置换需求，老破小支撑刚需，刚需支撑改善等等，如果其中一环出现断裂，整个楼市的成交都会陷入停滞。而现在的情况是，从老破小到改善型的潜在客户，其购买力都在下降，这就导致楼市的成交越来越难。而且从需求和供应层面也在恶化，新房产品层出不穷，导致二手房价格下滑，二手房下滑，对新房价格又是一种挑战，导致楼市的需求从扩张转入收缩，运行逻辑发生了根本逆转。随着供应量越来越大，购买力越来越弱，苏州楼市正在迎来一次前所未有的重大转折。