LPR全球“降息”来了，苏州个人房贷利率预计将会持续上涨

2019年9月20日上午九点半，改革后的贷款市场报价利率（LPR）迎来第二次报价。

财联社消息：

1年期LPR报价4.20%，5年期以上LPR为4.85%，5年期以上LPR保持不变。说明近期降息拉低了市场利率，但5年期以上LPR没变，则说明监管层防范房贷利率下行的意图（房贷利率一般参考5年期以上LPR），释放不放松楼市调控的信号。

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苏州基本不变！

根据克而瑞苏州房产测评消息，目前苏州已有多家银行执行LPR利率。

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招商银行已挂钩LPR利率！

邮政银行已挂钩LPR利率！

苏州银行已挂钩LPR利率！

中信银行已挂钩LPR利率！

根据已经执行新政的几家银行来看：挂钩LPR后利率变化不大！

按照招商银行、邮政银行首套房为例，

老版的算法是——

4.9%*（1+25%）=6.125%；

新版的算法是——

4.85%+128个基点（BP）=6.13%。

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全球央行降息浪潮袭来

昨天（19日），美联储又降息了。

不仅美国年内实施了第二次降息，各国央行也闻风而动。市场甚至做出了大胆预测，在全球经济下行的背景下，全球“降息潮”可能会迟到，但不会缺席……

就在19日美联储宣布降息后，巴西、沙特、约旦、阿联酋4家央行坐不住了，连同中国香港金管局一起跟进了降息。在全球货币宽松潮汹涌的情况下，已有越来越多的央行加入了降息阵营。

其实，自打美联储降息预期落地后，8月至今，降息的消息一个接着一个：

对人民币汇率，影响有限。

国际金融专家赵庆明，汇率变动主要受基本面、资本流动等因素的影响，不会因为这次降息改变既有的汇率走势。单纯看美联储这次降息，对人民币汇率的影响也不大。

货币政策宽松，有益于各地区经济复苏，进一步加速资金回流，未来一段时间，非美货币迎来反弹周期概率较大。

美联储降息后，中国会不会跟进降息，引发关注。

武汉大学经济学博士生导师、国家外汇管理局国际收支司原司长管涛认为，美联储降息加大了我国货币政策的空间，减少了掣肘，但我们不会亦步亦趋。

管涛说，中国坚持稳健的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，兼顾内外平衡，疏通货币政策传导机制，而不是简单考虑用利率条件刺激经济。

管涛也认为，中国央行政策仍将以我为主，利率政策在工具箱内，但需要根据国内经济、物价发展趋势调整。