吴中区的未来，预期可以更高……

初识吴中，惊艳于她的颜值。

作为苏州历史*悠久的区域，也是吴文化的发祥地，坐拥4/5的太湖峰峦，3/5的太湖水域，2/5的太湖岸线，拥有得天独厚生态资源的吴中区，让人见识到了她融合山水生态的颜值之美也兼容了江南文化的底蕴之美。

再品吴中，其地形呈东西向，走势横贯苏州市域。

因此，在新一轮的规划调整中，吴中区统筹国土空间规划，优化资源要素配置，按“三区三片”再度优化区域形态、业态、质态，形成东部经开区、中部高新区、西部度假区的产业新版图，构建“东强中融西优”的产业发展新格局，推进区域协同发展，进一步提升发展实力。

调整后，东部围绕经开区实现产业聚焦，协同发展。聚焦独墅湖开放创新协同发展示范区“一号工程”，可谓强者更强。

中部围绕高新区建设中心城市核产城融合新高地，实现科技引领，创新发展。未来将紧扣“人才+科技”两大主线，抢抓中国中医科学院大学“一号项目”，迎来全新出发。

西部围绕度假区打造绿色生态创新实践示范区，实现生态优先，绿色发展。布局太湖生态岛建设“一号任务”，谱写绿色篇章。

细品吴中，在强手如林的全国百强区比拼中，吴中区在综合实力、绿色发展、科技创新等领域，均名列前茅，*新城市市辖区高质量发展百强榜位列第六，而在全国市辖区GEP百强榜单中，吴中区更是实力爆棚，排名第一。

而在产业布局和营商环境方面，吴中区也走在前列。

目前，吴中区已经形成了“3+3+3现代产业体系”。

具体来说，就是新一代信息技术、机器人与智能制造、生物医药及大健康三大主导产业，航天航空、智能车联网、节能环保三大战新产业，工业互联网、检验检测认证、文化旅游三大特色产业。

近年来，吴中区在招商引资上，不断突破，仅去年就引入了宁德时代、海通机器人总部基地、快手科技电竞总部、欧康维视研发中心、网易有道智慧*江苏总部等重大项目，也足见市场对于吴中区的高度认同。

依湖而育、伴水而兴的吴中，当前正大力发展环太湖科创圈·吴淞江科创带，致力于打造苏州市数字经济时代产业创新集群先行区、示范区，长三角环太湖科创圈核心区、引领区。

吴中区作为苏州的地理核心区，是长江与沿海经济带交叉点，在长三角地区水陆交通枢纽中处于绝对的C位。

吴中区与上海、杭州、南京等周边一线城市均在2小时交通圈内。周围有5个国际机场、3条城际铁路和4个水运港口，全区均能在15分钟内驶上高速公路。全区规划建设7条轨交线路，目前1至5号线已通车运营。

时值2022年，吴中区正值风华正茂的21岁，坚持优化城市与产业、产业与生态协同发展理念，打造宜居宜业首选地。这片土地未来又会孕育出什么样的奇迹，值得期待。

在*新发布的苏州第四批集中公告中，吴中区重磅推出了9块优质地块，从高端改善到优质刚需，遍布三个区域的核心片区。

东部经开区

中心城区：中心驱动力，苏州的南向中枢

吴中中心城区具备与苏州古城联系*为紧密的区位优势；拥有大运河、澹台湖等优势历史人文资源；龙湖天街、万达购物广场等商业配套；苏州外国语*吴中校区坐落于此。

这里以运河遗产为主题，发展特色文化产业，实现遗产保护与文化创意、娱乐休闲、旅游观光等相关产业发展的良性互动。未来规划打造成吴中综合商务核心区；金融、商务、总部、专业服务机构等现代服务业集聚区；环境优良、文化气息浓郁、绿色生态、和谐宜居城区。

四批次中，吴中中心城区推出2宗住宅地块。

苏地2022-WG-50号地块与香江翡翠天辰仅一路之隔，地理位置优越，距离轨交2号线新家桥站约600m，距离轨交3号线和4号线站点也在步行范围内，未来轨交出行便利。自驾出行方面，区域内有石湖西路、友新快速路等多条主干道，可快速通达全城。

苏地2022-WG-56号地块位于吴中龙湖天街北侧，衣食住行一应俱全。交通方面，轨交4号线和2号线环伺，轨交出行十分便利。同时周边有石湖西路、东吴南路等多条主干道，可快速通达全城。地块周围多个楼盘环伺，人居氛围浓厚。

太湖新城：高起点的环太湖世界级湖区

太湖新城现在全新的名字叫吴中太湖新城·数字经济创新港。区域的规划范围以太湖新城为主体，整合越溪、横泾街道空间资源，总规划面积约38平方公里，预计未来居住人口约33万，就业人口约35万。这里以数字经济为主要抓手，致力于打造全国知名、长三角一流、苏州领先的数字产业集聚引领区、数字创新生态示范区、数字赋能应用先导区。

吴中太湖新城作为起点较高的区域，是吴中十四五规划“一核一轴一带”“中心城市核”的关键所在，是全区的宝贵资源。在有了全新的规划加持和产业导入后，相信区域未来将更加如虎添翼，价值倍增。

这里作为苏州主城区稀缺的可成片开发的板块，可以更快地绘出蓝图。从地理位置来看，背山面水，自然禀赋得天独厚，适合高端改善；规划先行，先地下后地上，厚积薄发；各种优质*、交通、医疗、商业等重磅级配套云集。

交通方面，轨交4号线支线直通板块。此外，东太湖隧道、苏州湾隧道以及七子山隧道将有效联动苏州多个板块，驾车出行同样十分便捷。

商业方面，太湖新城目前拥有永旺梦乐城和歌林小镇两个大型商业综合体，苏州湾中心广场、苏州湾橙天里、橙天嘉禾360剧场、悠方购物中心等在建设中。

*方面，华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学等*教学质量过硬，备受家长好评。此外，板块内还在不断规划新建新*，*资源在不断更新完善中。

此次苏州四批次中，太湖新城推出1宗位于天鹅荡路南侧、溪霞街东侧的住宅地块。

板块新房方面，目前在售新房项目选择颇多。中建太泽之星10月中下旬加推，目前在售建面约175-215㎡，均价33000元/㎡；大家银城东望目前在售建面约123-200㎡，均价32000元/；中信泰富玖著云庭在售户型建面约112-190㎡，均价为30971元/㎡；金融街融悦时光还有部分高层和洋房房源，均价32468元/㎡。此外，天鸿伟业60号地块项目拟建17栋14-24F住宅，有消息称该项目将由仁恒操盘。

甪直：有效承接园区外溢客源

这2年因独墅湖开放创新协同发展示范区的成立，甪直变成了头顶光环的“园区飞地”。

未来，吴中聚力打造的“甪端新区”涵盖了协同区及镇政府南北两侧地块，这里将以协同吴中经开区、承接园区“3+3”产业为主体功能，重点打造西潭组团生物医药、陶浜组团科创研发、蒋浦组团智能制造与新一代信息技术、陆巷组团智能制造、清江组团科创研发等六大组团，形成一批省、市级特色产业园区。

苏州城东，吴淞江边，一个以高新产业赋能高质量发展的“甪端新区”正在加速崛起。

近年来，这里凭借着近园区的优越地理位置，近距离地承接独墅湖高教区外溢客源，对比园区令人望而却步的房价，板块新房价格还处于相对低位，得到了不少年轻人的“青睐”。

此次四批次供地中，甪直同样有“上新”。地块位于南厍路南侧、吴淞路东侧。

板块新房方面，目前主力在售有大境公园、湖东未来、东方云境等，均价22000元/㎡左右。

中部高新区

中部高新区包含木渎镇、临湖镇、胥口镇三大板块。意在突出产城融合、创新发展， 谋划建设苏州医药城，全力打造“产城深度融合发展新高地”。当前正抢抓中国中医科学院大学“一号项目”的机遇，全新出发。

姑苏繁华图，一半在木渎。与苏州城同龄的木渎古镇，享有“吴中第一镇”的美誉。从区位上来看，木渎无缝对接狮山，一步之遥，共享资源。不仅可以享受美罗、龙湖天街、泉屋等狮山的高端配套，木渎板块内还有悠方、木渎影视城、木渎天虹等商业配套，板块居民可以享受木渎和狮山双商圈。区域内中环西线和轨交1号线可快速通达苏州全城。

中国中医科学院大学落户临湖成为了去年炙手可热的话题。*已于7月底正式开建，总建面约32万方，是一所全日制公办普通高等*。建成后，预计全日制在校生规模为5000人，本、硕、博学生比例约为2:5:3，包含留学生人数500人。未来，势必为临湖带来大量高端人才。此外，在吴中十四五规划里，提到了三个与临湖有关的重点交通项目，分别是苏州湾1号隧道、2号隧道的建设和中环西线南延。这三个项目的建成将让太湖湾和苏州湾双湾联动更紧密，从临湖到苏州主城的距离也将一下子拉近。

胥口东接木渎灵岩山、南依万顷太湖、西连太湖国家旅游度假区、北靠穹窿山，区位优势明显，发展壮大了以先进装备制造和新能源新材料为代表的支柱产业。轨交5号线的通车让胥口的板块价值一下子提高不少，轨交出行便利。

此次苏州四批次中，高新区的三大板块均有宅地推出。

苏地2022-WG-51号地块距离轨交5号线大治桥站约800m左右，北侧1公里处为轨交1号线金枫路站，西侧就是中环西线，出行较为便利。板块内天虹商场（木渎店）、花样城、山姆会员商店（木渎店）、红星美凯龙等商业齐聚，休闲购物选择颇多。同时，地块周边多个品质楼盘环伺，整体居住氛围十分浓厚。

苏地2022-WG-57号地块西侧与温泉公园隔苏东运河而望，周边已开发有悠步临湖、临澜墅、金辉正荣花漫四季花园等项目。地块形状方正，周边风景秀丽。从容积率来看，未来大概率打造低密改善类产品，与周围景色和谐共处，保证自然静谧的同时，可以提供更为舒适的居住环境。

目前胥口板块内新房有越秀云萃悦庭、中建旭辉江上雅苑、悦四季华庭等，均价在22000元/㎡左右。较为靠近5号线的越秀云萃悦庭和悦四季华庭两个项目去化表现良好。

西部度假区

度假区位于苏州古城西南15公里，区位优越，交通便捷。伴随苏州轨交5号线的开通运营，度假区已深度融入苏州主城发展。

历经多轮区划调整，度假区管辖面积由成立之初的11.2平方公里扩大至268.97平方公里，下辖“三山一福地”：香山街道、金庭镇、东山镇、光福镇。太湖水域面积921.05平方公里，占全市太湖水域面积的55.7%，山林面积112.77平方公里，占全市的65.1%。

2021年，《苏州市太湖生态岛条例》正式施行，太湖生态岛建设推进大会成功举办，集中签约总投资387亿元的22个重大项目，“一号任务”迈出实质性步伐。

度假区依山傍水的地理位置，赋予了板块得天独厚的自然资源，生态环境怡人，适宜居住，可辐射长三角*、养生置业需求。优越的生态资源还利于布局科创带、科创圈，为板块后续发展源源不断注入动力。

从新房方面来看，区域内房价还处于低位，性价比较高，且低容积率项目多，有较多稀缺的别墅、排屋供应。

苏州四批次供地中，度假区推出2宗宅地。分别位于太湖科技产业园塔北路南侧、龙山南路西侧和蒯祥大道南侧、姚舍路东侧。

苏地2022-WG-54号地块位于度假区核心位置，轨交能带来的不仅是出行的便利，同时也给新房市场增色不少。轨交5号线的开通让度假区成为预算200万元左右的置业者值得考虑的一个板块，同时也迎来众多品牌房企抢滩，板块价值逐渐被大众所认同。

此外，子胥快速路对接中环快速路、孙武路、太湖大道等主干道，太湖度假区与苏州市区的联系逐渐紧密，区域价值显著提升。区域内在售新盘均价在16000元/㎡-20000元/㎡之间。

苏地2022-WG-53号地块位于二批次中已出让的苏地2022-WG-22号地块西侧，22号地块由科福实业以8000元/m²的成交楼面价竞得。地块虽所属度假区板块，但距离核心位置较远，靠近光福古镇。参考此前出让的22号地块成交价，未来新房入市预计在“1”字头，地缘性刚需购房者可以关注。