豪横！狮山宅地户型160㎡起步，科技城再迎改善盘

2022年苏州三批次挂地，高新区出让地块让人眼前一亮。

宅地向来稀缺的狮山板块此次“大手笔”一次性出让3宗涉宅地块，且均位于板块内“轨交边、*旁、商业环伺”的核心位置，着实难得。

科技城板块诚意十足，拿出科技城医院旁的上好宅地。且科技城地块自带商业，为科技城商业版图“锦上添花”。

4宗宅地到底成色如何，一起来细细品味。

PART壹

狮山板块核心区上新3宗宅地，面积160㎡起步，主打超级改善

苏地2022-WG-34号地块位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东，出让面积51813.9㎡，容积率＞1且≤2.5，规划为住宅用地。地块起拍总价343267万元，起拍楼面价26500元/㎡，*高限价30450元/㎡。

规划要求：

1、地块内住宅为全装修成品住宅。

2、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

3、地块内可设置住宅总户数不超过715户，住宅户型面积不小于160㎡(户型面积包含公摊面积及套内面积)。

4、住宅装修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000 元/㎡。

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

苏地2022-WG-35号地块位于高新区狮山街道玉山路南、塔园路西，出让面积27627.7㎡，容积率＞1且≤2.5，规划为住宅用地。地块起拍总价151119万元，起拍楼面价21879元/㎡，*高限价25140元/㎡。

规划要求：

1、地块内住宅为全装修成品住宅。

2、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

3、地块虚线范围内为商业、商务用地，用地面积不小于5380㎡，范围与住宅的用地边界可根据设计方案微调，地块虚线范围内西北角有一处计容建筑面积为28平方米的保留开闭所及配套电缆。

4、地块内可设置住宅总户数不超过320户，住宅户型面积不小于160㎡(包含公摊面积及套内面积)。

5、住宅装修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

苏地2022-WG-36号地块位于高新区狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东，出让面积20790㎡，容积率＞1且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价99168万元，起拍楼面价26500元/㎡。*高限价30450元/㎡。

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

规划要求：

1、地块内住宅为全装修成品住宅。

2、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

3、地块内可设置住宅总户数不超过205户，住宅户型面积不小于180㎡(户型面积包含公摊面积及套内面积)。

4、住宅装修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

此外，所有地块须在2022年12月28日交付，2023年12月28日前开工，2025年12月28日前竣工。签订土地出让合同时支付土地出让金的50%，剩余土地出让金于2022年12月28日前付清。

一、狮山板块3宗宅地均位于核心区，位置优、配套全、生活氛围浓郁

此次狮山上新可谓是真正意义上的“大手笔”，接连拿出的三宗地块均位于板块核心区。

苏地2022-WG-34号地块亮点在于“轨交围绕，名校毗邻”。地块距离轨交3号线、轨交5号线换乘站索山桥西站约750m。地块南侧一路之隔便是高新区实验小学(竹园路校区)、高新区第一初级中*等优质*资源，*优势明显。

苏地2022-WG-35号地块亮点在于“商业环伺，配套齐全”。地块距离轨交3号线狮山路站约1km，周边有龙湖狮山天街、金鹰、泉屋等大型商业配套。*方面有苏州高新区狮山实验小*、苏州日本人*等配套。

苏地2022-WG-36号地块亮点在于“*、商业资源优质、周边生活氛围浓郁”。地块南侧即为苏州日本人*，附近1km范围内苏州高新区狮山实验小*，*优质。龙湖狮山天街、金鹰、红唐购物中心等大型商业环伺周围。

此外，此块周边被新港名城花园、雅阁花园等多个成熟小区围绕，生活氛围浓郁。

二、上新宅地户型面积160㎡起步，直奔超级改善而去

狮山宅地向来稀缺，因此每宗地块都尤为“珍贵”，对未来新房的指标要求会更高。

此次狮山三宗宅地规划要求中，户型面积须均大于160㎡，其中苏地2022-WG-36号地块户型要求在180㎡以上，且3宗地块住宅装修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

从以上指标来看，未来狮山板块将迎来3个超级改善盘。

三、近2年成交2宗宅地，区域新房“豪气”十足，亟待上新

土地方面，据土拍大数据显示，近两年，狮山板块共成交了2宗涉宅地块。

2021年9月份，星河以总价18.6亿拿下46号地块，楼面价16743元/㎡。2022年5月份，大悦城以总价10.51亿拿下9号地块，楼面价28125元/㎡。

新房方面，狮山板块新房向来是“香饽饽”。随着九龙仓邂湾澜庭、中海上贤府等系列楼盘的陆续收官，区域内新房市场一直处于“紧俏”的状态。

目前区域内有览月阁、星河盛世、狮子山澜庭、星河胥江新著四个楼盘在售。其中星河胥江是尾盘在售，剩余房源不多。

区域内新房户型面积在105㎡-657㎡之间，均价在31000-39500元/㎡不等。新房上车门槛约385万元。

其实不仅是“紧俏”，狮山新房向来很“豪气”，九龙仓、中海、仁恒等大牌房企在这里打造的大多是房企中*高端系产品，如中海的“上”系列。之前板块内新房多以140㎡以上的大户型为主，极具“奢华”气息。

届时三宗地块的新房上新，将为狮山带来更多全新改善精品项目。

PART贰

科技城迎120㎡以上改善盘，区域新房存量充足

苏地2022-WG-38号地块位于高新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南，出让面积44322.5㎡，容积率＞1.2且≤1.9，规划为商住用地。地块起拍总价80191万元，起拍楼面价9794元/㎡，*高限价11243元/㎡。

（地块卫星图，未经许可，不得转载！）

规划要求：

1、A区住宅为全装修成品住宅。

2、A区不得设置带有私家花园的独立式住宅。

4、A区可设置住宅总户数不超过450户，住宅户型面积不小于120㎡(包含公摊面积及套内面积)。

5、B区须设置计容建筑面积不小于18800㎡的商务，商务项目开发建设后部分可分割销售或分割转让，销售或转让的比例不超过商务总计容建筑面积的30%，须按层日不低于1400㎡作为*小分割单元销售或转让。

6、B区须设置计容建筑面积不小于1200㎡且不大于1600㎡的商业，不允许设置批发市场用地和旅馆用地，商业部分不可分割销售且不可分割转让。

一、户型面积120㎡起步，预计打造改善产品

根据地块规划条件，总户数不超过450户，住宅户型面积不小于120㎡，预计该地块住宅部分将打造一个偏改善类型项目。

二、项目周边配套齐全且自带商业，为科技城商业版图“锦上添花”

苏地2022-WG-38号地块位于科技城板块较为核心的区域。地块南侧为西渚实验小学、西渚实验幼儿园，*资源齐全。

附近有时尚水岸商业广场等商业配套，且项目自带大型商业，满足一站式购物需要，为科技城商业版图“锦上添花”。

地块附近还有苏州高新区文体中心等休闲配套，苏州科技城医院等医疗配套。周边有万科新都会、龙惠花苑等多个成熟小区围绕，未来生活范围浓郁。

三、板块近两年成交3宗宅地，区域新房存量充裕

土拍大数据显示，近两年，科技城板块共成交了3宗涉宅地块。分别为中建东孚76号地块、武汉城投32号地块（和萃澜庭）和保利33号地块（海纳品汇）。

目前区域内有科技城金茂府、熙境云庭、前山澜庭等12个新盘在售，主力户型面积在97㎡-140㎡之间，均价23600-28500元/㎡不等。新房总价门槛约230万。

四宗地块将于9月28日开启竞价拍卖。符合报名资格条件的竞买申请人可于9月19日进行报名，自由报价截止时间为9月28日上午9:00。

狮山板块3宗地块位置核心，附近商业繁华、交通便利。科技城地块周边配套齐全，板块发展势头猛进。总结来看，4宗地块综合条件均十分优秀，地块价值敬请品鉴。

届时成交情况如何，敬请关注土拍网后续报道。