相城三批次“端”出２宗纯宅地　渭塘将迎来低密社区

土拍讯2022年苏州三批次集中挂地中，相城“北双湖”板块挂出2宗纯住宅用地。具体来看，1宗位于“中国淡水珍珠之乡”渭塘镇，1宗位于与高铁新城一体化、联动发展的太平街道。地块成色如何，我们来一探究竟。

苏地2022-WG-41号

渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东地块

地块位于相城区渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东，出让面积39322㎡（约59亩），*大容积率1.05，为纯住宅用地。地块起拍总价41288万元，起拍楼面价10000元㎡，*高限价11499元㎡。

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

规划建设要求（部分）

· 现代风格，建筑色彩与周边建筑相协调。

· 建筑密度≤30%，绿地率≥37%，建筑高度≤24米。

· 所有住宅户型面积不小于120㎡（包含公摊面积及套内面积）；住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅；住宅装修标准不低于1500元㎡。

· 城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。 

毗邻轨交2号线北延线渭中路站

周边路网完善，交通便利

地块距离轨交2号线延伸线渭中路站（在建）较近，据粗略测算，步行至渭中路站约850m左右。据悉，渭塘板块还规划有轨交10号线，未来公共出行便利。

另外，地块周边路网完善，自驾可通过绕城高速、国道524、苏虞张公路、钻石路、澄阳路、翡翠路、珍珠湖路等主干道快速通达全城。

（地块周边控规）

板块各处与高铁新城核心区链接

实现“10分钟通勤圈”

地缘上毗邻高铁新城，板块各处与高铁新城核心区链接，实现“10分钟通勤圈”。据了解，相城将在“十四五”期间，对高铁北站扩容升级，通苏嘉通、如通苏湖、苏锡常城际、京沪高铁及多条轨交，形成国家级高铁枢纽。

国道524的开通进一步拉近了渭塘与高铁新城之间的距离。作为高铁新城对外辐射的第一站，渭塘板块发展前景可观，机遇无限。

（国道524）

目前，渭塘板块主要以钻石邻里生活广场以及一些项目底商为主，缺乏大型商业综合体配套。不过借助于邻近高铁新城板块这一优势，可就近享受优质商业配套资源辐射。本案地块驱车往南约4km左右即可抵达高铁新城核心区域，非常便利。

渭塘板块*资源集聚

国际化*走在前列

本案地块周边*资源集聚，目前渭塘板块已经汇聚了渭塘中心幼儿园、渭塘实验小学、渭塘中学、珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园等公办*。

在*上，除了本地公办*，渭塘板块的两大国际名校不得不提：诺德安达*、伊顿国际幼儿园。

诺德安达*是一所十二贯制的英国百年名校，在全球的17个国家有57所*，分布在欧美亚洲国家，在北京、上海、广州均有设校。苏州相城诺德安达*已于去年9月份投入使用。

（诺德安达*）

伊顿国际幼儿园在全世界拥有100多所*。这所位于相城区渭塘镇的伊顿国际幼儿园是继园区白塘、青剑湖、新区科技城、吴中独墅湖西之后的第五所。多所国际*落址渭塘，不难看出对板块的价值认可。‍

体量适中、超低容积率

相城渭塘将迎来低密社区

从指标来看，本案地块面积约59亩，体重适中。且该地块形状规整，目前已是净地状态，易于房企拿地开发。另外，该地块容积率仅1.05，是难得的低密地块。

据土拍大数据统计，去年以来相城区共计出让了2宗低密地块，*大容积率均为1.05。1宗是苏地2021-WG-45号地块，即龙湖·镜湖原著项目；另1宗为苏地2021-WG-10号地块，即旭辉·铂悦湖前项目。目前，龙湖·镜湖原著均价26000元㎡，旭辉·铂悦湖前均价23500元㎡，对本案地块有一定的参考意义。

（左为龙湖·镜湖原著效果图  右为旭辉·铂悦湖前效果图）

从产品形态来看，本案地块未来将是与龙湖·镜湖原著、旭辉·铂悦湖前两大项目类似的以洋房、叠墅产品为主的低密社区。而相比之下，本案地块建筑密度更低（≤30%），未来本案所建项目居住舒适度也会更高。

周边配套

交通配套：轨交2号线延伸线渭中路站（在建）；绕城高速、国道524、苏虞张公路、钻石路、澄阳路、翡翠路、珍珠湖路等

*资源：渭塘中心幼儿园、渭塘实验小学、渭塘中学、伊顿国际幼儿园、诺德安达国际*

医疗资源：苏州大学附属第一医院（总院）、相城人民医院、苏州市妇幼保健医院（在建）、相城区第三人民医院

商业配套：钻石邻里生活广场、宝润168广场

休闲配套：珍珠湖公园、盛泽湖

周边楼盘：朗悦湾别墅、万科·天地源·四季星光璟园、保利天樾人家

苏地2022-WG-42号

太平街道聚金路东、新开路南地块

该地块位于相城区太平街道聚金路东、新开路南，出让面积99161㎡（约149亩），*大容积率1.8，同样为纯住宅用地。地块起拍总价151716万元，起拍楼面价8500元㎡，*高限价9770元㎡。

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

规划建设要求（部分）

· 现代风格，建筑色彩与周边建筑相协调。

· 建筑密度≤25%，绿地率≥37%，建筑高度≤80米。

· 所有住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）；住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅；住宅装修标准不低于1500元㎡。

· 城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

地块北侧邻近盛泽湖

周边水系发达，生态环境优质

从实景航拍图上可以看出，本案地块北侧邻近渭泾塘，再往北便是环盛泽湖区域，生态资源优势明显。

环盛泽湖区域是相城*大、*优质的生态景观区，具有润泽城市，涵养生态的作用。这里将凭借良好的生态环境和完善的功能配套，满足高层次产业人口的宜居需求，成为承接高铁新城大量产业人口的生活腹地。

（盛泽湖）

紧邻规划中的轨交13号线站点

优享中心商圈核心配套资源

地块所在的太平街道是阳澄生态新区（高铁新城）片区的重要组成部分，与高铁新城一体化规划，联动发展。

交通上来看，本案紧邻轨交13号线站点（规划），周边通过中环北线、国道524、阳澄西湖第三隧道（在建）、常台高速等路网交错，通达全城，出行便利。

本案所在片区除了当前已有的各项基础配套之外，未来各类生活配套也将更加丰富完善，商业水街（规划）、邻里中心（规划）、大型酒店等商业设施星罗棋布；国际*(规划)、盛泽湖幼儿园(规划)等优质*场所紧密配套周边。位置上来看，本案紧邻片区中心，未来将优享中心商圈核心配套资源。

北有盛泽湖十二景营造诗意家园，东有致力于打造成世界级“生态湾区、艺术之湖”的六湾五嘴国际生态湾区。整体来看，区位优越，环境优美，是打造高品质邻水居住项目的理想地块，投资开发价值极高，潜力无限。

（六湾五嘴国际生态湾区）

太平房地产市场“崭露头角”

土拍大数据统计，相城区太平街道去年出让了2宗纯住宅用地，分别苏地2021-WG-10号地块（旭辉·铂悦湖前）、苏地2021-WG-30号（中锐花语熙园）。2宗地块土拍表现均不错，在限时竞价阶段均进入一次报价环节，可见房企势在必得的决心。

（地块周边历史成交  来源：土拍大数据）

目前，本案地块周边在售新盘有中锐花语熙园，新房均价23500元㎡；旭辉·铂悦湖前新房均价26000元㎡。这两个项目都是以洋房、叠墅产品为主的项目。本案地块*大容积率1.8，未来或将建成一个洋房+小高层的高低配项目，价格上存在一定的想象空间，值得期待一下。

周边配套

交通配套：绕城高速、国道524

*资源：太平实验小学、太平中学、伊顿国际幼儿园、诺德安达国际*

医疗资源：苏州大学附属第一医院（总院）、相城人民医院、苏州市妇幼保健医院（在建）、相城区第三人民医院、太平人民医院

商业配套：太平老街、太平邻里中心

休闲配套：太平街道文体中心、盛泽湖月季园、盛泽湖

周边楼盘：中锐花语熙园、旭辉·铂悦湖前