昆山再挂2宗地块！花桥、开发区核心宅地相继入市

土拍讯继周市、张浦挂地之后，今日（9月29日），昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2022]挂字18号、19号公告，花桥、开发区分别挂出1宗涉宅地块，面积分别为101.4亩、78.5亩。

昆地网[2022]挂字18号地块位于花桥国际博览中心西侧，邻近在建中的轨交S1号线。地块将于10月19日9点开启报名，10月31日上午11点正式竞价。

昆地网[2022]挂字19号地块位于昆山国际会展中心旁，邻近在建中的轨交S1号线，毗邻昆山大力推进建设的东部医疗中心。地块将于10月19日9点开启报名，11月7日上午10点正式竞价。

（长按识别二维码可查看网上挂牌出让地块和相关详细情况，亦可登陆昆山市国有建设用地使用权网上交易系统：http://221.224.76.18:8120。）

昆地网[2022]挂字18号地块

昆地网[2022]挂字18号地块，位于花桥经济开发区绿地大道北、薛赵路西，出让面积67596.4㎡（约101.4亩），容积率1.5-1.8，规划为商住用地。地块起拍总价133841万元，起拍楼面价11000元/㎡，网上竞价中止楼面价12540元/㎡，*高限价楼面价12650元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

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地块位于花桥经济开发区西侧，区位条件优越。南侧为在建中的苏州市域轨道S1号线，紧邻展览中心站。

地块东侧一路之隔便是花桥国际博览中心，周边1.5km辐射范围内还分布有昆城外国语*、华东康桥国际*、集善小学、集善中学、花桥高级中学等*资源。

商业方面，绿地邻里中心、花桥梦世界、迪卡侬、大宁购物广场等大型商业综合体可全方位满足居民购物需求。

周边配套

交通配套：苏州市域轨道S1号线展览中心站（在建)、东城大道、金捷路

商业配套：绿地邻里中心、花桥梦世界、迪卡侬、大宁购物广场

周边*：昆城外国语*、华东康桥国际*、集善小学、集善中学、花桥高级中学

医疗配套：昆山市中西医结合医院、东方绿地医院

休闲配套：花桥生态湿地净水公园、花桥国际博览中心、集善公园

周边楼盘：嘉宝梦之悦、象屿都城嘉园、香逸铂悦

规划建设要求（部分）

1.建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

2、该地块成品住宅率应达到100%，满足全装修交付标准，住宅装修成本不低于1500元/㎡。

3、地块内配套商业须集中布置，建筑面积不小于2000㎡且不得超过3000㎡，建成后须无偿移交给花桥管委会并承担开票税金。

4、住宅户数不得超过1200套。

5、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

周边房地产市场

据土拍大数据统计，2021年以来，花桥经济开发区共计成交了4宗地块，其中2宗为商服地块，1宗纯住宅地块，1宗商住地块。

板块上一次土地出让是去年7月昆山象淳企业管理咨询有限公司拿下昆地网[2021]挂字9号地块，总价177495万元、成交楼面价13080元/㎡。

即为象屿保利·明月璟辰苑项目，在建建面约88㎡、98㎡、118㎡三居、四居住宅产品，均价23500元/㎡。

另外，区域还有滨江裕花园（均价21000元/㎡）、象屿都城嘉园（均价22700元/㎡）等项目在售。

昆地网[2022]挂字19号地块

昆地网[2022]挂字19号地块，位于开发区同丰路北、洞庭湖路西，出让面积52327.2㎡（约78.5亩），容积率1.6-2.0，规划为纯住宅用地。起拍总价121660万元，起拍楼面价11625元/㎡，网上竞价中止楼面价13252元/㎡，*高限价楼面价13369元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

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本案地块位于开发区前进路城市公共服务轴上，所在的片区定位为高质量宜居城区、产城融合示范区。

地块距离在建中的苏州市域轨交S1号线洞庭湖路站约500m，未来公共出行非常便捷。S1号线预计明年开通试运营。自驾出行方面，地块周边主干道环绕，主要分布有中环东线、前进路、同丰路、洞庭湖路、东城大道等，自驾出行可快速通达全城。

地块南侧一路之隔就是昆山大力推进建设的东部医疗中心。据了解，东部医疗中心总建筑面积约31万㎡，是昆山第一人民医院本部院区的4.6倍，预计2023年12月底投入使用。

沿着前进路往西约3km，即可到达青阳港滨水城市客厅，这里将推进一批高端文化场馆、公共休闲设施建设，布局一批新商业、新功能、新业态，打造城市新地标。未来建成投用之后，区域价值也将随之再上一个台阶。

另外，本案地块北侧1.2km处是娄江，周边公园环绕，分布有时代公园、太仓塘滨水公园、垒球公园以及黄埔公园等。另外，地块往东约2km还可接驳夏驾河湿地公园和体育公园等。

总体来说，本案地块位置优越，配套丰富且优质，是昆山城市核心区不可多得的优质宅地，开发前景十分可观。

周边配套

交通配套：苏州市域轨交S1线洞庭湖路站；中环快速路、前进路、同丰路、洞庭湖路、东城大道等城市主干道

商业配套：首创奥特莱斯、世茂广场

周边*：星空幼儿园、晨曦小学、开发区高级中学

医疗配套：东部医疗中心

休闲配套：慧聚寺、太仓塘滨水公园、时代公园、垒球公园

规划建设要求（部分）

1.建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

2、该地块成品住宅率应达到100%，满足全装修交付标准，住宅装修成本不低于1500元/㎡。

3、住宅户数不得超过700套。

4、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

周边房地产市场

今年以来，昆山经济技术开发区出让了1宗涉宅地块，即位于同丰路北侧、樾河路东侧的昆地网[2022]挂字7号商住地块，成交楼面价13378.4元/㎡。

（地块周边历史成交   来源：土拍大数据）

新房市场方面，本案地块3km半径辐射范围内仅东望璟园在售，主力户型建面109-168㎡，均价27300元/㎡。

二手房方面，地块周边有中航城、珠江御景花园、中南·世纪城、帝宝花园等二手房，挂牌均价在20000-25000元/㎡。

近期，昆山陆续挂出了周市、张浦、花桥、开发区涉宅地块，供地进入“加速通道”，期待一批品质房企参与到昆山城市建设中