土拍讯11月22日,常熟市自然资源和规划局“常地网挂〔2021〕20号”国有建设用地使用权挂牌出让公告正式发布,本次公告以挂牌方式出让5宗地块。地块总出让面积321056㎡,起拍总价42.2亿元。地块将于2021年12月22日上午10点进行限时竞价。
此次挂出的5宗地块分别位于兴福报慈片区、高新区、常福街道、海虞镇、辛庄镇,其中*值得关注的就是位于兴福报慈片区的2021A-024地块。
5宗地块限时竞价起始时间:
重点地块介绍
2021A-024地块
地块位于兴福报慈片区嫩江路以北、报慈北路以西,规划为城镇住宅用地,出让面积44353㎡(约66.53亩),容积率1.01-1.2。地块起拍总价71852万元,起拍楼面单价13500元/㎡,市场指导总价73777万元。一次报价有效区间在81154-82630万之间。
地块规划条件:
1、可以分割销售或分割转让。
2、该地块应按绿色建筑基本级及以上标准设计建造。该地块在城市主城区范围内,需进行海绵城市建设设计,年径流总量控制率≥70%。
3、建设单位在办理规划许可前,应将景观照明专业设计方案报送城市景观照明管理部门。
4、地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
此外,规划要求,地块需要在2022年5月31日前交付,开工时间须在交地之日起 1年内,竣工时间在开工后3年内,并在2021年12月25日前缴清全部出让金。
(地块航拍图,未经允许,禁止转载)
周边配套情况如下:
交通:报慈北路、嫩江路、珠海路、黄河路、三环快速路等交通干道;
商业:万达广场、佳和商业中心;
*:明日幼儿园、常熟市实验小学幼儿园、星城小学、常熟外国语*、常熟市报慈小学;
医疗:常熟市第二人民医院、常熟博爱医院;
休闲:佳和广场、虞山国家森林公园。
整体来看,地块处于属于城市核心位置,区域内各项配套也十分完善。尤其*文化资源和商业资源非常突出。周边围绕着多个小区,生活氛围浓郁。
片区内供地较少
地块周边近年仅出让3宗低密宅地。2021A-003号地块于今年4月份被碧桂园以112305万元的总价竞得,成交楼面价16068.53元/㎡,溢价率14.6%。2019A-006号地块(枫林雅苑)被信达于2019年7月竞得,成交楼面价16860元/㎡,精装叠墅、洋房成交均价约29000元/㎡。
规划兴福、报慈两大居住组团,居住氛围良好
兴福报慈片区位于常熟市中心城区西北区,规划范围北至北三环路,南至枫林路,西至成山北路、中山路,东至福山塘,涵盖兴福、报慈两大居住组团。
该片区因位于虞山东侧,天然的生态资源优势使得这里有大片依山而建的豪宅,常熟较早的别墅小区都坐落在这里,也是常熟老牌的富人区。*资源有常熟外国语*、星城小学、报慈小学等*;还有万达广场、欧尚超市、佳和广场等商业综合体为居住在该片区的居民提供了生活的便捷。总体来说,是不可多得的成熟生活片区。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 吴中 | 石湖东岸澜庭 | 39 |
2 | 高新 | 拾月璟庭 | 1 |
3 | 园区 | 颐和源璟花园 | 20 |
4 | 相城 | 四季星光璟园 | 42 |
5 | 高新 | 仁恒澜庭雅致 | 0 |
6 | 高新 | 中海阅泓山晓 | 24 |
7 | 相城 | 紫锦墅院 | 48 |
8 | 吴江 | 苏州湾景苑 | 51 |
9 | 昆山 | 北大资源九锦 | 31 |
10 | 园区 | 大家维科·月 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 新区 | 保利·华润· | 40 |
2 | 相城 | 天境上辰 | 48 |
3 | 吴中 | 上城时光 | 46 |
4 | 吴江 | 普禧观雲 | 42 |
5 | 吴中 | 香江翡翠天辰 | 41 |
6 | 高新 | 前山澜庭 | 57 |
7 | 吴中 | 石湖东岸澜庭 | 39 |
8 | 吴中 | 北辰观澜府 | 64 |
9 | 吴江 | 华润湖湾天地 | 45 |
10 | 姑苏 | 桃溪澜园 | 34 |