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苏州3天内售出的32块地块吸引了近100家房地产企业参与竞争

2021-09-22 19:15 来源：购房网 编辑：
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9月18日，为期三天的苏州土地拍卖会结束，苏州第二批土地集中拍卖以接近住宅地块基准价80%的价格结束。在此次土地集中拍卖中，苏州共挂牌22块，其中2块提前暂停出让。除其余20个地块中的1个地块外，总成交价为276.5亿元。与第一轮土地集中拍卖相比，苏州第二轮土地集中拍卖明显降温。在这15块住宅地块中，除1块流动拍卖外，只有3块溢价交易，11块底价成交。
 
在首轮土地集中供应中，苏州3天内售出的32块地块吸引了近100家房地产企业参与竞争，其中28块涉及宅基地，*终价值为1324424亿。在苏州，报名参加本地拍卖的房地产企业不到25家，9月16日热度大幅下降
 
9月16日，在苏州第二批土地集中拍卖首日推出的7个地块中，有6个地块以“0溢价”底价售出。中国建筑仅以1.01%的溢价率在两次报价后赢得了高新区胡树关地块
第二天，六块地块中只有两块溢价交易。其中，五矿地产以6.81%的溢价率拿下工业园区高贸区地块。另一块宅基地——工业园区车房51号，*终由中海企业发展集团有限公司以14.95%的溢价率中标，这也是苏州土地拍卖中唯一一块超过暂停限价的地块。在苏州首次集中交易的28块地块中，有一半的地块突破了停售限价
值得注意的是，征地企业主要是中央和国有企业。在当地拍卖首日交易的7块地块中，有4块被中央企业和国有企业收购
这与苏州土地转让规则的升级有关。地方拍卖不仅严格查处了房地产企业的资金来源，而且提高了许多地块的保证金比例。除吴江区地块外，吴中、襄城、高新区、园区地块边际比例提升至50%以上，这大大提高了房地产企业参与土地收购的门槛
一家中小型房地产企业在长江三角洲地区投资和扩张的负责人告诉经济观察网，由于资金限制，他的公司“太忙了”在第一轮土地集中供应期间，参与包括苏州在内的长江三角洲地区五个城市的地方拍卖。在第二轮土地集中供应中，他的公司只在两个城市注册了本地摄影。“目前，从银行融资非常困难，基本上没有抵押贷款。基本上，我们只能依靠企业自己的资金和销售收入，现在大多数民营企业都有很大的压力。”他还表示，在下次的地方拍卖会上，国有企业和央企将占据主导地位
 
另一方面，市场低迷也为土壤“浇水降温”。今年下半年以来，苏州楼市整体成交量有所下降。根据新沂房屋数据，苏州二手房交易量自今年5月以来已连续四个月下降。7月和8月的新房成交量也持续下降。2021年8月，苏州共售出6335套新房，环比下降34.4%，同比下降21.4%。苏州二手房成交4534套，环比下降2.6%，同比下降近30%
不仅苏州，首轮土地集中供应中属于“战争之地”的杭州也大幅降温。就在苏州地球拍摄开始的前一天。9月15日中午12时，杭州第二批10块优质优胜地块的申请截止。但是，只有富阳富春湾新城地块的登记符合要求，还有9块地块不符合要求，这意味着拍卖是提前进行的。投资推广负责人表示，10块具有竞争力的优质地块不仅要求复杂，而且*关键的要求是现有房屋销售。“这意味着你无法在两年甚至三年内收回款项，这将给企业的现金流和债务水平带来很大压力。”。
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