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8 月超 二十 个新开楼盘将投入市场
据新浪乐居汇总，7 月苏州城区商住楼交易量 10226 套，较 6 月缩减 542 套，同比涨跌幅 5.03%；交易量总面积 115.6 万平方，较 6 月缩减 2.1 万平方米方，同比涨跌幅 1.77%。7 月的苏州楼市，身为第三季度的开局，总体主要表现稳定；7 月中下旬新政策颁布，销售市场关注度减低，买房者趋向理性。但是，三四季度将有不少新盘预计投入市场，8 月预计将有超过 二十 个新开楼盘推出，第三季度销售市场可选楼盘量值得期待。
吴江连续变为全市买房主力
7 月苏州住房交易量 7987 套，较 6 月缩减 339 套，同比涨跌幅 4.07%。当中，吴江区交易量 2717 套，较 6 月提升 312 套，同比升幅 12.97%；苏州高新区交易量 1622 套，同比提升 24 套，与 6 月相较主要持平；相城区交易量 1495 套，同比缩减 35 套，涨跌幅 2.29%；吴中区交易量 1339 套，同比缩减 617 套，涨跌幅 31.54%；姑苏区交易量 276 套，同比缩减 432 套，涨跌幅 61.02%；苏州工业园区交易量 538 套，同比提升 409 套，升幅 317%。
本月区域主要表现看来，吴江区连续变为全市交易量主力，同比也是稳步增长，7 月至今，太湖新城版块多个新开楼盘陆续入市，运东版块也不缺热卖新开楼盘的开盘，供应与交易量都比较活跃，总体签订情形有目共睹。苏州高新区商品房交易量稳居第二，当中高新区版块和浒墅关版块变为供销中坚力量，身为目前全市*新楼盘较为密集的版块，浒墅关版块楼盘商品刚需房、改进新开楼盘常有涵盖，买房者挑选颇多。相城区本月交易量连续稳居第三，尽管同比略微下降，但总体也维持了近 1500 套的成绩，老盘姑苏裕沁庭连续居首，但是该盘目前已经渐渐进入了销售的尾声，本月高铁新城版块美的・云筑稳居区域第二，另外活力岛、元和版块有相当部分去年第三季度至今入市的新盘，今年还会有连续的开盘助力。
吴中区本月交易量同比再一次下降，近一年来吴中区总体上新情形不如苏州高新区和相城区，近两月交易量情形也落后不少。苏州工业园区本月交易量同比变化比较大，关键是 6 月末两大领证新项目中海上东区和世茂铜雀台网签主要都在 7 月，一举拉涨了本月签订水平，但随着这两盘签订完成之后区交易量预计又会下跌，总体还有待后续新盘的投入市场助力。尽管姑苏区本月交易量垫底，但是同比也是增长。
二手住房同比下滑 5.15%
2019 年 7 月苏州二手房交易量 11593 套，同比 6 月下降了 4.25%；当中住房交易量 10483 套，同比 6 月下降了 5.15%。从日交易量来看，7 月总体交易量趋势稳中微降，日交易量稳定在 374 套左右。二手房市场交易量趋于稳定。
由于新楼盘限价，中心区域新房子供应欠缺等原因，因此部分买房者转向二手房市场。7 月 24 日，苏州市扩大了限购范围，限售政策再次缩紧，市区新房子满 3 年后方可转让，二手房需满 5 年。鉴于调控之频繁且力度不断加码，预估 8 月交易量同比进一步下滑。
从区域住房交易量看，除姑苏区交易量上涨，其余各区均处在下滑趋势，所有区域交易量过千套。姑苏区以 2855 套得冠。新政策出台必定会对交易量和房价有影响，但由于网签数据的滞后性，新政策的效果暂时还未从数据上得到体现，等到八月会更加明朗。
8 月有 6 个纯新开楼盘新房开盘
据苏州市乐居统计，苏州楼市 7 月总共有 14 个住房商住楼项目获预售许可证，增加 3422 套房源新房开盘。当中，吴江区有 8 盘领证，联发颂棠雅庭、大运河府、鑫控锦源、新希望锦麟云境等太湖新城与运东区域项目占了多数。
另据了解，8 月全市将有 21 个新楼盘上新，当中 6 个新开楼盘初次新房开盘，苏州高新区与吴江区将有 12 个新房开盘项目，相城区与吴中区也各有 4 盘规划上新。
苏州高新区 8 月预估有 6 个新楼盘上新，除了合著花园（科技城金茂府）外，剩下的 5 个项目均来源于浒墅关区域，当中锦绣澜山峰誉庭初次新房开盘，该区域买房者又增加了一个选择。首开金茂熙悦、浅山风华、洛克公园、楠香雅苑在以前的各次新房开盘中均有不俗表现，8 月又将携新品新房开盘，如浅山风华 8 月中下旬新房开盘二期山景洋房，楠香雅苑二期高层新房开盘。
吴江区下月有 6 个新楼盘上新，全是二次或三次以上新房开盘的新楼盘，当中又以运东、吴江太湖新城区域项目占多数。
吴江太湖新城的中南紫云集 7 月首推 216 套小高层房源已售罄，交易量均价 20999 元 / 平方米，该盘预估 8 月底 9 月初新房开盘 400 套小高层，以满足顾客之需。新希望锦麟九里第一批次新房开盘面世 866 套房源，已经售罄，交易量均价约 18000-20000 元 / 平方米，第二批次预估 8 月新房开盘，总建筑面积 106-160 平方米。
运东区域的联发颂棠雅庭规划 8 月底第三次新房开盘，推 300 与该盘对面的四季春晓亦将开盘家装高层住宅 307 套房源。除此之外，悦隽花园预估 8 月开盘家装高层住宅 34 号楼，目前 ΜΟΜΛ 大湖上品预估 8、9 月开盘 10# 楼及若干叠墅。
吴中区 8 月有 4 个新楼盘计划开盘，包括 2 个纯新楼盘和 2 个在售项目。其中，吴中太湖新城的融悦湾花园和临湖镇的奥园观湖悦府的开盘，将为购房者提供 761 套房源，产品包括家装高层住宅和洋房。太湖度假区的蔚蓝四季花园 8 月中下旬二期高层住宅开盘，总建筑面积 80、90、125 平方米。木渎板块的天地源拾锦香 8 月将开盘高层住宅，共计 244 套房源。
坐落于北双湖板块的九龙仓天曦暂定于 8 月对外开售，届时推新 110 套联排别墅，总建筑面积 180、200 平方米。东原千浔邻近虎丘湿地公园，预估 8 月开盘叠墅 2、6 号楼，总价 500 万元 / 套起。
苏州工业园区 8 月仅泊云庭计划初次加推，主推高层住宅带家装销售，价格未确定。该盘由苏高新联合融创、九龙仓合作开发。
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