弘阳上熙价格，户型，优惠，性价比，得房率，交房时间，周边配套，环境，交通等详情解析

弘阳上熙，是弘阳集团在苏州北新区打造的封面标杆性高端项目：

正所谓“仁者乐山，智者乐水”，自古以来，水都是一种高雅的追求，大凡举世豪邸，皆有亲水性情，（可以网上搜索国际、国内城市案例，自行延伸）本案拥有着南向临京杭大运河的景观资源优势，并且也是整个运河沿线唯一的准现房社区。京杭大运河是世界上里程*长、工程*大的古代运河，与长城、坎儿井并称为中国古代的三项伟大工程，全长约1797公里，是中华民族文化地位身份的象征，更是我们苏州人民的母亲河。

苏州目前主要是“一核四城”的发展战略布局，核心即姑苏老城区，东部是工业园区，北部是高铁新城，南部是太湖新城，而西部则是我们项目所在的高新区，目前政府对姑苏老城区实行限高限拆的文化保护政策，因而姑苏老城区将维持原貌；东部的工业园区经过多年的发展，目前土地供应量极其有限，经济和人口承载能力已趋近饱和，发展空间非常限；北部的高铁新城和南部的太湖新城尚处于开发初期的新兴城区，幅员面积太大配套还很不完善，所以区域成型周期太漫长；而随着苏州城市建设的不断外扩，高新区具备了很好的产业经济和人口基础，随着千亿级产业布局的落地，板块内将引入大批量的高端人才进驻，为新区带来了一批非常有实力的定居群体，目前狮山CBD已经饱和，科技城的房价也已经上升到一个非常高的点位，政府为了引流人口，将北新区—--浒墅关板块定位成一个以京杭大运河为发展主轴的高端文旅滨水国际社区。

春江水暖鸭先知，20多家开发商争破了头抢驻浒墅关板块，由此可见将来浒墅关势必会成为下一个园区，是名副其实价值的高地和价格的洼地，同时即将于2020年通车的春申湖路快速路将新区和园区融汇贯通，仅需10分钟车程。从此以后新区园区人将“无问西东”，穿梭如水，去哪都不是问题，并且为整个新区的发展起到至关重要的催化作用！！！

交通，是城市发展的核心要素，也是区域板块飞速发展的必要前提。而今全球第六大城市群---长三角城市群正在以意向不到的速度迅速落地，上海的都市圈正在与长三角核心城市无缝对接，自去年以来，苏州的铁路建设发展迅速，今年着重加快推进苏南沿江等6条城际铁路建设，以尽快形成“三横一纵”的“丰”字形快速铁路网，形成了连接上海、南京、杭州等长三角核心城市的1小时都市经济圈，全长301公里，现已通车，去往长三角核心城市方便快捷，如您平时公务繁忙经常出差，家门口的沪宁城际铁路新区站能满足您的段中长途的需求，距离我们项目2公里，开车5分钟就能抵达。

如平时自驾市内出行，距离中环快速路仅有1.5公里，开车3分钟即可上中环西线，中环切换内环，可达苏州各大片区，15分钟到达狮山商圈、20分钟达到观前和石路商圈、30分钟就可达到园区CBD，交通四通八达，真正实现半小时内畅通整个苏州城！

在建中的轻轨3号线线路为东西走向，共经过高新区、姑苏区、吴中区、工业园区4个行政区，待苏州轨道交通8号线建成后将与其形成闭环，贯通苏州全市，起始于高新区的沪宁高铁新区站，终点站位于工业园区阳澄湖半岛南侧的唯亭站，并且可以与1、2、4号线一站式换乘，可达苏州各大片区，2019年底即将通车。

除此之外，政府规划中的轨道交通6号线是一条东西向的线路，全长43.8公里，从城铁新区站穿过金鸡湖终于园区的苏州东站，设站35座，与规划中的5、7号线，建设中的3号线，已开通的1、2、4号线均可换乘，预计今年年底开工，2024年正式通车。

已经通车的有轨电车2号线，东起浒墅关城铁西站，西至高新区西部生态城，如偶尔有亲戚朋友来您家作客，茶余饭后不妨带他们亲自乘坐一下有轨电车2号线，体验苏州人文的同时，还能见证近几年高新区的飞速发展的成果。

机场专线：浒墅关地区未来规划有直通苏南硕放国际机场的地面交通专线，仅半小时车程即可到达，为您的全家旅游和商务出行提供便利，节省您的宝贵时间。

家门口的立体化交通枢纽将大大改变浒关在整个苏州版图上的地位，为政府持续引进高端人才埋下了夯实的一笔。

项目区位规划与配套介绍

浒墅关的规划形成“一轴、两岸、三心”的布局结构。

一轴：京杭大运河景观核心轴。

京杭大运河作为规划范围的核心景观资源，为发挥其优势，规划沿京杭大运河两侧控制不少于20米的绿化带，不仅承担景观功能，同时结合周边公共设施，融入文化功能，也作为南北联系的慢行主要通道。

两岸：京杭大运河为界，分为东西两岸两个组团。

东岸的行政主体为浒关镇政府，形成以老镇特色历史文化为核心的生产、生活组团；西岸的行政主体为浒关分区政府，形成兼顾老镇特色，同时以综合生产、生活服务为主的功能组团。

三心：东、西两岸公共服务核心、文化展示核心。

东岸公共服务核心是以老镇特色商业、文化创意、*培训等为主要功能形成的特色街区；西岸公共服务核心是以综合商务服务、综合商业服务为主形成的以现代城市形象为主的服务核心。文化展示核心是沿运河两侧，通过保留、改造历史建筑形成的以文化展示、创意设计为主要功能的街区。

1、 商业

我们项目周边的商业配套不仅规格高端，而且类型多样化，为不同年龄段的群体提供了丰富多样化的选择。

永旺梦乐城：浒关永旺是苏州的第三家店，是一个大型的日本商业综合体，由于设计动线以及商品比较亲民化，设有地上停车位，深受客户的喜爱，而一路之隔就是宜家家居，是世界上*大的生活家居供应商，是您和家人选购家居用品和日常休闲的好去处！永旺和宜家距离我们项目仅3公里，驱车5、6分钟即可到达，本项目即可享受到配套的便捷，又能避免大型商综带来的的吵杂喧嚣。

汇融广场、金都商业街、兴贤广场、大润发：汇融广场距离我们项目仅2公里左右，它是集商贸办公、商业文化娱乐及城市居住功能于一体的现代商务区。金都商业街整体已经竣工，有2幢24层的写字楼和商业，正在紧锣密鼓招商之中。兴贤广场是政府花重金往北打造的一个新北便民商业中心，将建设成一个以观景、休闲、特色餐饮、娱乐为一体的高档商业中心。大润发是大型生活购物超市，从我们项目过去开车3、5分钟即可到达，非常方便。

金辉浅湾商业：在项目南边的金辉钱湾商业，距离我们项目只有300米，过去非常方便，浅湾商业中心打造的产品，产品的定位及规划将是一个四合院形式的规划方案，分为沿街商铺和商墅两种产品，自持商业目前招商已基本完成，其中包括美食街及多家品牌专卖店入驻、例如宝力豪健身、电影院、星巴克等，是一个功能齐全、集文化休闲娱乐为一体的大型摩尔式全龄化购物中心。将来从我们小区过去方便快捷，省时省力！目前即将进入集中交付期，预计在今年6月底左右，年底之前就会有形形色色的商业业态呈现在人们面前，为您茶余饭后的生活锦上添花。

陆家嘴商业街区：总开发体量达108万平方米，是一个功能复合、业态多元的超大城市综合体项目，其中，商业项目体量达30多万平方米，翻了永旺2倍大小，商业区与白豸山和运河串联、呼应，形成独具特色的商业氛围。除商业休闲、综合购物中心之外，陆家嘴商业项目还按照白豸山主题广场、亲子*中心、运动挑战中心、精致生活中心、文艺休闲中心、家居生活中心等作为功能分区，并在各分区内合理配置各种生活与休闲所需，包括餐饮、娱乐、零售、运动、超市、文化艺术及区域内首座IMAX影院等，围绕白豸山聚集起360°全生活休闲体系。

在不久的未来，住宅、办公人流等都将汇聚于此，形成高新区又一重要商圈。不远的未来，这里将成为苏州西部又一个繁荣发展的生活重心。

（陆家嘴作为板块商业缔造者并具有社会责任的论证提升板块土地价值）

接下来我给您着重介绍一下与我们项目近在咫尺的、在我们家门口的高品质商业街区——古镇风情商业区——浒关大码头！

政府支持：浒关大码头距离我们项目仅仅100米，总建筑面积约7万平方米。

作为一个政府重点打造的形象工程！是老镇改造的重点核心配套项目，已被列为市级商业示范项目！为了把浒关大码头打造成浒墅关的形象工程，两级政府赋予其在土地、财政、税收等方面的一系列优惠政策

浒关大码头，分别由“明清、民国、现代”三个时代的建筑组成，通过“明清、民国、现代”三个时代的建筑形态的变化，以空间的变化传递不同时期的文化！

它将生活化气息融入古镇场景，以一条纯步行景观商业街为主轴，移步异景的商业街区，让您在购物的同时，就像在古镇里旅游度假一样！ 

功能业态：业态主要分为7大主题功能街区，分别是：

蚕里钞关，尚河守艺。剧源，晓学，茧舍

其中，以“蚕里”为核心的5幢民国建筑（建于1926年）和4幢新建建筑，重现了民国风情，并引入以精致餐饮为主导的品质休闲消费业态，满足商务接待、朋友聚会等功能，保障了餐饮、购物、休闲的舒适性，这5幢民国建筑和新建的4幢建筑风情商业街区，是整个浒关大码头的一期工程，总投资超8个亿，预计于2019年竣工，招商引资后，预计于年底正式开业，主要业态包括特色餐饮、咖啡休闲、文化酒店、休闲酒吧等！后面的6块街区，也预计在两年内竣工！所以这是一个“历史+商业+旅游”于一体的多功能文化商业综合体！是名副其实的浒墅关古镇的商业地标，为在浒墅关居住的人们增添光彩，更是咱们苏州对外的名片！

2、 *

在*配套上，浒墅关镇先后投资5.5亿元异地重建浒墅关中心小学、文昌实验中学、浒墅关幼儿园等老校，投资2.2亿元新建苏州高新区培智*、文正小学。去年9月，一所高标准、高品质、国际化的南师大附属幼儿园也确认将落户浒墅关镇，助推全镇*事业的发展。

除此之外，陆家嘴还将建成一个外国语*雷丁*，预计2020年9月开学，该校成立于1125年，位于雷丁市小镇，是全英国*古老的*之一，曾在2010年被英国泰晤士报评为“*佳年度公立*”。作为英国历史文法名校之一，雷丁*优秀毕业生数不胜数，很多都考入牛津、剑桥、帝国理工、伦敦政经、布里斯托大学等英国顶尖名校。未来的苏州雷丁*，不仅拥有伦华*的*链模式，更有纯英式的课程管理，英国雷丁*将安排一位外籍*，全权管理*。通过英式精英制*，培养具有国际视野的精英人才，缔造区域内高端*范本，这将进一步加快高新区*国际化步伐，也将开创苏州乃至江苏国际*的新模式。

医院：苏大附二院新区分院（原第七人民医院）按照三级甲等综合性大医院的标准扩建，投资总额达6亿元，扩建新增建筑面积约8.3万方，床位数达600多张，预计今年年底将投入使用，距离我们项目约1公里左右，方便快捷。

3、 文体

浒墅关文体中心：正在建设中的问题距离我们项目仅2公里左右，占地1.21万方，总投资3亿元，规划有游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、图书馆、电影院等全方位文化体育设施配套，将休闲型、消费性、运动型场所空间融为一体，成为文体坐标。休息的时候，您可以和家人一起去文体中心锻炼身体，让健康永远与您相伴。

白豸山公园：依托于白豸山，政府将在白豸山脚下建一座白豸山公园，规划面积约8.65万方，将打造一座综合性、功能性、地标性的社区核心公园，营造绿色生活氛围。公园内拟打造儿童游乐园、休闲花园、健康环路慢跑道、运河公园、多功能运动场、滑板公园、露天草坪剧场等多个娱乐休闲设施，营造健康生活空间，距离项目西边2公里左右，驱车2、3分钟即可到达，建成后将是您和家人一个放松心情的好去处！

四、项目详情信息

本项目总占地面积约4.47万方，总建筑面积约9.6万方，容积率仅1.6，是整个浒墅关板块唯一的低密度、低户数、低容积率社区（同时做到三低者，仅上熙名苑），项目分为南北两个地块开发，共16栋，总户数仅680户，其中南区由6幢9层的复式洋房和1幢9层的平层组成，共216户；北区由6幢15层的小高层和3幢11层的小高层组成，共464户，南北两区共有车位709个，还有15个访客车位，其中南区共有车位222个，北区共有车位502个，各有一个主出入口和一个人行出入口。 

项目位于桑园路与名蓝街交汇处，是纯低密度低容积率和低户数的板块内的唯一三低的稀缺产品，第一，全国各地严格控制低密度项目的审批，后期低密度的土地会极度稀缺；第二，低密度产品的采光效果比全高层产品会好很多，而且整体的社区绿化环境会更好。第三，低密度产品户数较少，同样的绿化，人均享受的配套绿化更是远远超过高层产品。第四，低密度产品的得房率更是远超高层，再配合我们产品的附加面积，绝对是物超所值

三进式入户：我们采用高规格的三进式布局，讲究整体的仪式感尊贵感及私密性。俗话说一进富贵门，二进园林，三进门庭，整个项目形成前庭后院式段落式空间 一进，主入口全大理石铺装的入户门，高贵大气；二进，组团花园景观；项目景观设计师甄选上千棵树种，全冠移植入园，尽可能地保留树木原貌，随处可见的台地景观、对景景墙、堆坡景观、叠水喷泉、观景亭、休闲广场等使园区无限接近自然森林，打造“三季有花，四季常绿”的自然画境三进。三进就是我们全方位无死角的如单元门安保系统，为您的安全保驾护航。我们的建筑风格为新亚洲风格，以自然材质的元色调为主，瓦的青灰色、石材的米黄色、咖啡色，都尽显新亚洲风格崇尚的自然、大方与雅致而且您听过庭院建筑“北在山西，南在安徽”之说。我们是将苏式的园林设计理念和北方的青瓦灰砖相结合，给您庭院深深的感官享受。

三段式立面：

上熙名苑项目是典型的新亚洲建筑风格，底部厚实稳重，中部轻巧而富有韵律感，顶部是水平向厚屋檐，采用了经典的三段式立面设计。我们每幢楼的基座采用的是干挂石材，建筑腰身立面采用的是高档的真石漆，屋顶的流畅曲线和飞檐，*初的功能是为了快速排泄屋顶的积水，后来逐步发展成等级的象征，而现在关注度*高的也就是周边政府以及各企事业单位的高管，您如果选择居住我们社区，后续的圈层也是板块内的高净值人群，以后家里的小朋友接触的玩伴也是有素质的人群，对他以后的工作就业也大有益处。 

园林景观：。

园区采用了五重立体景观设计，第一重：8-10米的大乔木，中央景观轴对仗式选择枫香、榉树、银杏等；第二重：4-5米的小乔木、大灌木，我们会选择金桂、黄连木、八棱海棠等；第三重：1-3米的灌木，我们会选择红枫、紫薇、樱花等；第四重：0.3米-1米的花卉、小灌木，包括银姬小腊、蓝雪花、丽格海棠等各类花卉；第五重：草坪和绿化地被。在我们这里您可以享受到春天的浪漫樱花，夏天的紫薇，秋天的金桂，一年四季仿佛置身郊外，处处充满生机。

小区地面采用的是局部石材硬质铺装——黄金麻花岗岩，石材的选取、色差控制、到剪裁方案再到铺装施工经过层层筛选，漫步其中就像进入国外度假型五星级酒店，大气磅礴

整体景观设计可归纳为“一街、两园、四院”。

一街：指的是步入小区入口处的凝晖街，凝辉一词出自唐朝诗人杨巨源的（和人与人分惠赐冰）莹质方从纶阁内，凝辉更向画堂中。结合我们的苏式园林式设计意境悠长

两园：两园指的是17号楼南北两侧的横向主轴景观，东西向贯穿这个小区，分别是樱花园和梦溪园 ，小区主大门入口处采用了“门楼+入口水景+水景长廊”的组合呈现，配以两侧胸径在25-27米的樱花树阵，倍感仪式感，以后您不用去日本看樱花，在家门口就可享受来自异国的浪漫，而且樱花是种在三层叠水景观池上，结合备有质感的铜板地刻，彰显优雅气质。梦溪园就是在17号楼的南侧打造了约130㎡的中央景观水池，梦溪二字出自宋代诗人沈括的（梦溪笔谈）水景配以休憩廊亭及鱼型观赏小品，与外围运河景观形成遥相呼应之势。17号楼北侧，景观设计师精心设计了约700㎡的阳光休闲草坪，配以多重横向景观绿化，给您一个和孩子亲密接触的休闲胜地！

四院：南区设置了以“悠享庭”为主题的四组团景观，分别是：清享院（阳光功能草坪+阅读空间+植物认知）、迎客院（全龄运动场地+太极+下棋）、清林院（儿童活动空间+阅读空间+瑜伽）、拾光院（长者空间+宠物花园+阅读花园），除此之外，我们还设置了380米的彩色黄金麻黄岗岩跑步道，更加绿色环保，老年人可以打打太极，小朋友可以在以欢乐农场为主题的儿童乐园攀岩、推土机等玩玩游戏，年轻人也可以跑跑步、年轻人也可以练练瑜伽，满足了不同年龄段的不同需求，是一个全龄化高品质服务社区。

五、智能环保

1、 外墙屋顶保温节能系统：在建筑设计上，综合利用遮阳、自然通风等措施，在建筑技术上，通过加强外墙保温处理及太阳能的利用。

2、 周界报警系统：在小区周界围墙设置电子围栏系统，以及时发现非法越界者。系统能联动围墙上的摄像机。

3、 视频安防监控系统：楼栋出入口、地下车库通向住宅楼的出入口、自行车停车库出入口设置摄像机，电梯厅、电梯轿厢（电梯机房）预留系统管道。系统对上述区域进行有效的视频探测与监视，传输图象信号至小区监控中心，进行图像显示、记录与回放、监视并记录和存贮监视图象。地下车库的主要车道安装摄像机。

4、 无线电子巡查系统：根据住宅小区安全防范的需要在小区重要部位设置巡查点，设定保安人员巡查路线。巡查人员装备电子巡更器，确保按规定的线路进行值班巡查并记录。

5、 楼宇对讲（可视）系统、出入口控制系统

6、 住户入侵报警系统：住户的紧急报警（求助）装置应安装在客厅和主卧室内，厨房设有燃气泄露报警装置。毛胚住宅一、二层安装住户报警系统

7、 其它入侵报警系统：二次供水设施的泵房、设有水箱（水池）的楼层、配电间、电信机房出入口，壁挂式被动红外入侵探测器。

物业说辞：

我们的物业也是私人管家式的服务模式，由弘阳物业集团--弘生活，为业主提供高品质的专项服务。弘阳物业集团拥有国家物业服务企业一级资质，中国社区服务商50强，中国社区服务商创新性10强，截至目前累计服务业主超13万户。是集物业服务、资产运营、社区服务为一体的科技型、综合型物业服务运营集团。基于对物业服务业趋势的前瞻性眼光，弘阳物业正围绕业主全生命周期的生活需求，探索以“社区+互联网”的020服务模式，后期将依托智能化的物业APP服务平台，致力于为业主提供全方位的生活服务，包括：“基础服务、增值服务、资产管理、社区平台”四大体系。

“基础服务”是指弘阳物业可以提供安防管理、环境管理、设备维养、客户服务等服务，确保业主能够居住安心；

“增值服务”是指根据业主的生活交流，提供诸如拎包入住、家政服务、社区电商、社区食堂、居家*、生活超市、团购业务等增值服务；

“资产管理”是弘阳物业将借力信息平台和数据信息系统，对社区资源进行整合，帮助业主实现物业的管理，例如房屋租售等；

“社区平台”是指包括社区公告、在线投票、积分商城、社交圈、社区活动等以社区生活为主线的服务内容；目前弘阳物业正在以“弘阳会”为统一的客户关怀平台，定期举办各类社区文化活动，丰富业余生活，为业主构建温馨和谐的邻里环境。

弘阳会是由弘阳集团发起成立的，面向弘阳集团业主及关心和支持弘阳集团发展的社会各界人士的非营利性会员组织。秉承“传递关爱、分享成长”办会的宗旨，弘阳会通过整合弘阳集团旗下地产、商业、物业、酒店等自身产业资源和优质社会资源，致力于为会员提供全方位的优质生活服务。并通过精彩的会员活动、积分计划、会员顾问、联盟商家等会员服务，搭建弘阳与会员之间交流互动的平台。

详情请联系售楼处，弘阳上熙售楼处电话400-876-8959转7222