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一批土地储备价格交易已在集中土地供应市场中完成或达到“转折点”

2021-09-24 09:38 来源：购房网 编辑：苏州购房网
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*近，持续三天的苏州和成都第二轮土地集中拍卖结束。与首轮土地集中供应市场不同，本轮土地拍卖并不火爆，溢价率较首轮有所下降，尤其是在青岛、济南、天津、沈阳等低热城市，底价交易成为第二轮土地集中拍卖的主旋律，在“降低一次性报价区间上限”、“禁止授予”、“提高保证金比例”的管控措施下，土地流转拍卖也大幅增加
 
，苏州、沈阳、成都等城市第二轮土地集中拍卖热度较第一轮明显下降。以苏州为例，苏州的保费率降到了1%；在成功转让的19块地块中，只有3块溢价交易，1块突破*高限价

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科瑞研究中心研究员马千里表示，*近，从市场、资金和政策环境的角度来看，重点城市第二轮土地集中拍卖的“降温”将是一个高概率事件。即使在市场热度一直很高的杭州，10块有竞争力的优质地块中有9块未能达到注册标准，无法进入后续的正式竞价环节，相当于“流式拍卖”；加之日前，杭州和南通出现了一场“退地”风暴，重点城市土地拍卖热度下降已成为普遍现象
从土地供应规模来看，苏州市第二轮宅基地集中拍卖供应明显少于第一轮，涉及宅基地22处，总供应建筑面积仅267万平方米，比第一轮少40%。然而，在22块土地中，有2块仍然提前暂停使用。在剩余的20块地块中，1块已售出，19块已售出。出让率高达14%，与首轮零出让形成鲜明对比
此外，苏州的土地出让规则也得到了大幅提升。总体而言，新规定主要针对苏州首轮土地拍卖中部分地块地价高、马甲多的情况进行准确调整。严格按照“控制地价”的要求，降低了5个地块一次报价有效范围上限。同时，出台了一系列“有限背心”措施。例如，同一企业及其控股公司不得参与同一地块的投标。此外，苏州部分地块的保证金有所增加，成都对房地产企业的资金来源进行了严格调查

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与首批土地集中供应相比，此次土地集中供应调整了当地的拍卖规则，包括要求开发商持有自有资金，“禁穿背心"等拍卖达到上限后,*后一个竞价自持租赁住房面积不再延续,，但改为竞价销售人才公寓区
 
　　马千里表示，转让规则的升级大大提高了房地产企业获得土地的门槛，在一定程度上可以防范房地产企业的财务风险
 
在今年的半年报业绩发布期间，中央企业华润land的管理层表示华润将量入为出，确保合理的*，确保华润land的财务结构非常稳定，谨慎对待土地市场

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融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌表示，今年下半年将积极控制征地总量和节奏，谨慎获取优质土地，预计权益性征地销售比例控制在20%以内。他表示，在2021年下半年，将有更大的市场压力，包括融资市场和销售，留下一个更安全的边界。
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